Einige Jah­re ist es schon her, dass das Immo­bilien­früh­stück sei­ne Premie­re feier­te – und ebenso lange, so scheint es, dass man strah­len­den Sonnen­schein ge­nießen durfte. Umso schöner, dass bei­des heuer zu­sammenfällt: am 14. Mai ver­sammelte sich wieder die Immo­bilienbran­che, um auf der Wie­ner Glori­ette beim gemeinsamen Früh­stück den Frühl­ing zu begrüßen. Zen­tral war auch heuer wieder der Fak­tor Networking – wann trifft man schon so ge­ballt auf das who-is-who der Bran­che? Ob Fachver­band der Immobili­en- und Vermö­gens­treuhän­der, Salon Re­al oder ÖVI – alle wis­sen den Wert ei­nes gu­ten Netz­werkes zu schät­zen. Und nicht zuletzt sind es Gelegenhei­ten wie das Immobili­enfrüh­stück, wo aus Ge­schäfts­partnern schließlich Freun­de wer­den. Ei­nen klei­nen Ein­druck von dem gemütli­chen Bei­sammen­sein mit Erfolgsfak­tor bekommen Sie jetzt im Videobericht.

Die Firma Grossmann-Immobili­en hat es sich zur Auf­gabe gemacht aus al­ten Indus­trie­gebäuden neue, ex­klu­sive Immobili­en zu schaf­fen. Mit Lofts20 ent­stan­den bis En­de 2012 in Brigitten­au zwi­schen Wallen­steinplatz und TGM 12 Lofts, 2 Pent­houses und ein Town House. Ein altes Einrich­tungs­haus wurde ei­ner ästhe­ti­schen und wärm­e­tech­ni­schen Neu­ge­stal­tung un­terzogen, und bietet nun hoch­wertigen Wohn- und Arbeits­raum.
Bei der Umge­stal­tung wurde besonders auf den künst­leri­schen As­pekt wert gelegt, ohne dabei den Indus­triecha­rak­ter des Gebäudes zu zerstören.
 „Wir su­chen natürlich im­mer un­klas­si­sche Objekte, wie ehe­mals gewerbli­che Gebäude, die zu Lofts umge­baut wer­den können. Wir gehen in La­gen, wo sich an­de­re vi­elleicht nicht drüb­er trau­en, und ent­wickeln so sehr spezi­el­le Objekte“, so Grossmann im In­terview. Se­hen Sie mehr dazu in un­se­rem Videobei­trag!

Es ist schon der zweite Cä­sar, den die studier­te Germanis­tin mit nach Hause nehmen kann. Nichtsdes­totrotz über­legt sie be­reits, wo sie diesen Cä­sar nun ide­al in Szene setzt: „Da ich be­reits ei­nen Cä­sar habe, den ich gut sichtbar in mei­nem Büro platziert habe, könnte ich den zwei­ten tatsächl­ich mit nach Hause nehmen! An­derer­seits sähen die bei­den Cäsa­ren nebenein­an­der im Büro auch sehr beein­dru­ckend aus…“ Die Ge­schäftführ­e­rin von Rohr Re­al Es­tate erhält den Preis für ihre Tätigkeit als Sales Direc­tor im Goldenen Quartier, ei­nem Pro­jekt der SI­GNA Holding. Es befindet sich in einem der äl­tes­ten Teile der Wie­ner Innen­stadt und umfasst Luxuswoh­nun­gen, Büro- und Ein­zelhandels­fläc­hen. Die Tatsa­che, dass es sich um denkmalge­schützte Gebäude handelt, macht das Pro­jekt zu ei­ner besonde­ren Herausforde­rung in der Umsetzung.

Erkennbar hoch er­freut verkünde­te ei­ne gut gelaunte Marg­ret Funk den Sie­ger der neuen Kategorie Re­al Es­tate Services. Nach­dem der Fachver­bandsobmann der Immobili­en- und Vermö­gens­treuhän­der jah­re­lang am Cä­sar be­teiligt war, erhielt der strah­len­de Thomas Mal­lo­th heuer erstmals sei­ne ganz ei­gene Statu­ette: „Viele Jah­re durfte ich als Vor­stand der Jury den Cä­sar an viele mir sehr wertvolle Personen verge­ben. Selbstverständlich habe ich mir dabei gedacht, es wäre schön auch einmal ei­nen sol­chen am Schreibtisch stehen zu ha­ben. Das mei­ne ich ge­nau so persönlich, wie ich es jetzt sage. Ich freue mich vor al­lem auch de­shalb, weil Freundinnen und Freun­de mei­nen, ich sei ei­nen Cä­sar wert.“ Und er weiß auch schon den richtigen Platz dafür: „Rechts von mei­nem Schreibtisch auf ei­nem klei­nen Käst­chen bei  mei­ner Bespre­chungs­gruppe. Dort kann ich ihn im­mer se­hen, macht Spaß!“ Zumindest am Ga­la-Abend selbst konnte sich Mal­lo­th nicht lange an seinem Preis er­freuen – denn Toch­ter Pia ent­riss dem stol­zen Papa so­gleich seinen neuen Preis, um ihn in si­che­rer Verwahrung daheim ne­ben das Bett zu stel­len.

Im Juni 2011 wurde der Bau der Bundes­han­dels­aka­demie und Bundes­handels­schule Wi­en 22 in der Polgar­straße mit dem Spatenstich in die Wege geleitet. Nun können sich die Schüler und Leh­rer dar­über freu­en, in ei­ner der mo­derns­ten Schulen Wiens lernen und un­terrich­ten zu dürfen. Sie alle wa­ren an der Pla­nung be­teiligt und konn­ten ihre ei­genen Ideen einbrin­gen. Nun ist die »business academy do­n­au­stadt« saniert und um ei­nen rund 9.300 Quadratme­ter großen Neubau erwei­tert wor­den.
„Die­se Schule ist ganz einzig­artig, schon wenn man hin­ein­geht, kommt man in ei­nen großen Raum, in ein Atrium. Und wenn man dann sieht, dass man ei­ne große Schule trotzdem strukturie­ren kann in klei­ne Lernberei­che ist das toll!“, so BIG-Ge­schäftsfüh­rer Gleissner im In­terview. Be­son­ders schön ist auch der Außenbereich gelun­gen, er trägt den klin­gen­den Namen »Arena del Sol« und wird von den Schülern besonders gut an­genommen. Aber se­hen Sie mehr dazu in un­se­rem Video!

Der Juni­or Cä­sar feier­te heuer sei­ne Premie­re. Damit aus­gezeichnet wird jeweils die beste Ab­schluss­arbeit aus Immo­bili­en­aus­bild­ungen. Den ers­ten sei­ner Art erhielt in diesem Jahr Alexan­dra Ma­ria Rieder, die damit ei­nen weite­ren Preis in ih­rer Sammlung begrüßen durfte. Für ihre Mas­ter­arbeit „2020 Gebäude ne­ar Ze­ro – Bedeu­tung für den geförder­ten Wohnbau in Tirol“ im Studi­en­gang Facility- und Immobilien­management  an der FH Kuf­stein heimste die 40jähr­ige be­reits den Wis­senschafts­preis 2012 der Wirt­schafts­kam­mer Tirol und den ImmQu Award ein. Und das nicht ohne Grund – schließlich be­inhaltet ihre Mas­ter­arbeit weg­weisen­de Erkenntnis­se: „Ich habe in mei­ner Arbeit nicht nur Theorie niederge­schrie­ben, sondern auch die Praxis auf­gezeigt. Wel­che Pro­bleme stehen im Raum, mit wel­chen Pro­blemen ha­ben die Bau­trä­ger auch in Tirol zu kämpfen, was kann dar­aus abgeleitet wer­den. Was dar­aus gemacht wird, wird man se­hen.“

Ho­me Staging verkürzt die Verkaufs­zeit von Immobili­en – und bringt ei­nen deutlich höhe­ren Verkaufs­preis ein. Das pro­fes­sionel­le Ver­schönern von Kauf­objek­ten stammt aus den USA, setzt sich aber mittlerweile auch auf dem deut­schen Immobili­en­markt immer stärker durch.

Der erste Ein­druck zählt und ent­schei­det dar­über, ob der In­ter­essent sich in der Immobilie wohlfühlt. Das wirkt sich auch auf die Verkaufs­zeit und den Verkaufs­preis aus. Die Erfahrung der Immobili­enmak­ler zeigt zudem, dass sich Immobili­en wesentlich schnel­ler verkau­fen, wenn sie durch stimmige Accessoi­res und passen­de Möbel in Szene gesetzt wer­den. Sol­che ein­fachen kosme­ti­schen Maßnah­men verkür­zen die Verkaufs­zeit im Ver­gleich um ein Drit­tel bis zur Hälfte. 

„Beim Ho­me Staging geht es nicht nur dar­um, ei­ne Immobilie optisch auf­zupolie­ren, sondern dem In­ter­essen­ten zu zei­gen, wie er die Räumlichkei­ten einrich­ten und nut­zen kann“, sagt Kurt Friedl, deut­scher Spre­cher von RE/MAX. Denn nur wenn die Fotos im Exposé an­spre­chend sind, besichtigen In­ter­essen­ten die Immobilie. Teppi­che aus­legen, fri­sche Blumen auf­stel­len und kah­le Wän­de deko­rie­ren: Zum Hand­werk ei­nes Ho­me Sta­gers gehört es, Immobili­en mit passen­den Wohn-Accessoi­res nach ei­nem stimmigen Raumkon­zept aus­zu­stat­ten, um die Vorzüge ei­nes Objekts herauszu­stel­len. Ziel ist es, ei­nen möglichst brei­ten Geschmack zu treffen. 

Das bedeu­tet auch, persönli­che Gegenstän­de wie Fa­mili­enfotos zu ent­fernen, Omas Spitzendeckchen verschwin­den zu las­sen oder Regale zu ent­rümpeln.

Ger­not Wein­gra­ber ist ne­ben Thomas Ober­ho­fer neuer Ge­schäftsfüh­rer bei Red­serve, ei­nem Immobili­endienst­leister der sich auf die Be­ra­tung und Vertre­tung von Bauherren/Inves­to­ren im Zuge von Pro­jekt­entwicklun­gen im In und Aus­land spezialisiert hat. Der gebürtige Oberöst­errei­cher graduier­te an der TU-Wi­en zum DI, erwei­ter­te sein Wis­sen mit der Fach­ausbildung zum Bau­trä­ger und blickt auf mehr als 20 Jah­re Erfahrung in der Pro­jektentwicklung zurück. In den letz­ten 15 Jah­ren war er zuerst für die Immorent AG tätig und realisier­te meh­re­re Wohn­haus­anla­gen in Wi­en - seit 2008 war er in der CA Immo für Pro­jekt­entwicklun­gen in Ost­eu­ropa in den Be­rei­chen hotel, office und retail ver­antwortlich. Derzeit be­arbeitet Red­serve 2 Quartiers­entwicklun­gen in OÖ und begleitet die Realisierung von 2 Ho­tel­projek­ten in Deutsch­land und Öst­erreich. Außerdem wer­den Potenti­alanalysen und Markt­studi­en er­stellt, wel­che dann zu ei­ner eindeutigen Produktdefi­niti­on füh­ren für Inves­to­ren und Banken sol­len.

Par­allel dazu wird zur Zeit die Dar­stellung der Leis­tungs­bil­der übe­r­arbeitet, um die Dienst­leis­tun­gen trans­pa­rent und detail­liert anbie­ten zu können.

Die Re­al I.S. AG hat im ers­ten Quar­tal diesen Jah­res rund 156 Mil­lionen Eu­ro Ei­gen­kapi­tal ein­gewor­ben. Im Ver­gleich zum Vorjah­res­zeit­raum mit rund 87 Mil­lionen Eu­ro wurde das Ergebnis damit ge­stei­gert. Von den 156 Mil­lionen Eu­ro ent­fie­len rund 53 Mil­lionen Eu­ro auf Immobili­enfonds für Privat­anle­ger. "Wir sind zuversichtlich bis zum Jah­res­en­de trotz der an­stehen­den Verände­run­gen im Markt weite­re Angebo­te für Privat­anle­ger emittie­ren zu können", erläu­tert Andre­as Heib­rock, Mit­glied der Ge­schäftslei­tung der Re­al I.S. das Zwi­sch­en­ergebnis. "Wir be­rei­ten uns auf die Umsetzung der AIFM-Richtli­nie sehr in­ten­siv vor, hier hilft uns insbesonde­re die Erfahrung, die wir mit der Auf­la­ge von Immobili­en­spezi­alfonds be­reits ge­sammelt ha­ben." Mehr als 100 Mil­lionen Eu­ro konn­ten bei deut­schen in­sti­tutionel­len Anlegern bislang ein­gewor­ben wer­den. Das Ge­schäft mit in­sti­tutionel­len Anlegern be­treibt die Re­al I.S. seit mehr als zehn Jah­ren, die Re­al I.S. Investment GmbH (KAG) emittiert Immobili­en­spezi­alfonds.

Zum gu­ten Quar­tal­ergebnis im Privatkun­den­ge­schäft beige­tra­gen hat un­ter an­de­rem der Bayernfonds Deutsch­land 24. Ein Portfolio mit drei vollvermiete­ten Objek­ten in Mün­chen. Eben­falls erfolg­reich ist im Febru­ar der Bayernfonds Aus­trali­en 9 ge­startet, mit dem die Re­al I.S. ihre erfolg­rei­che Aus­trali­enfonds­se­rie fortsetzt. 

Es ist ein scheinbar weit­hin nicht beach­te­ter, doch seit gut ei­nem Jahrzehnt durch­aus valide regis­trierba­rer Nebeneffekt, der so gut wie jedesmal auf­tritt, wenn ei­ne Diskussi­on über das Stopfen von Steuer­fluchtlöchern (wieder einmal!) ent­flammt: dann steigt das Investmentin­ter­esse an Immobili­en deutlich an. Diesmal ist das mög­li­cherwie­se nicht ganz so spürbar, weil es auf­grund der wirt­schaftli­chen Un­si­cherheit und der ab­sehbar vor­erst wei­ter niedrigen Zinsen  ohnedies schon ei­ne kräftige Nach­fra­ge gibt, aber die­ser Nebeneffekt ist auch diesmal da. 

Aber: Alle wol­len nur das ei­ne: die absolu­te Core-Immobilie in der besten Lage und lang­fristig voll vermietet.  Das wird sich irgendwie nicht ganz aus­gehen. Da sollte ei­ne an­de­re Studie zumin­dest zu denken ge­ben: B-La­gen brin­gen nicht nur tra­ditionell höhe­re Mie­ten, sondern sind in­ter­essan­terweise auch wertsabiler in wirt­schaftlich schlech­te­ren Zei­ten. Es ist nicht im­mer al­les Gold, was glänzt.

„Auf die Plät­ze, fertig, los" heißt es am Sams­tag, den 11. Mai 2013, wenn zum be­reits neun­ten Mal der Start­schuss für den Mill­ennium City Run vor Wiens moderns­tem Shopping- und En­ter­tainment Cen­ter an der Waterfront fällt. Auch in diesem Jahr verspricht der Bewerb des Wi­en En­ergie Fun Cups ein Lauf­fest für die ganze Fa­milie zu wer­den. 

„Der Mill­ennium City Run hat sich als echtes Fa­mili­en-Sportevent eta­bliert. Auch heuer sorgen wir wieder mit Die Engel & Völkers Gruppe mit mehr als 530 Wohn­immobili­en-Shops und Gewerbebüros in 37 Ländern auf fünf Konti­nen­ten setzt ihre Auf­wärts­entwicklung im neuen Jahr 2013 wei­ter fort und ist in al­len Ge­schäftsbe­rei­chen nach­haltig gewach­sen. 

Der Markencourtage­um­satz erhöh­te sich in den ers­ten drei Mo­na­ten im Ver­gleich zum Vorjah­res­zeit­raum um 12,7 Pro­zent auf rund 54,0 Mil­lionen Eu­ro (erstes Quar­tal 2012: 47,9 Mil­lionen Eu­ro). Damit verzeichnet die Gruppe ihr bestes erstes Quar­tal in der über 35-jähr­igen Un­ternehmens­geschich­te. Außeror­dentlich kräftig leg­ten die Wohn­immobili­en-Shops im Aus­land zu, die ih­ren Markencourtageum­satz um 14,9 Pro­zent auf 17,9 Millionen Eu­ro (erstes Quar­tal 2012: 15,6 Mil­lionen Eu­ro) stei­ger­ten. Die Wohn­immobili­en-Shops in Deutsch­land erhöh­ten den Um­satz um 6,5 Pro­zent auf knapp 23,0 Mil­lionen Eu­ro (erstes Quar­tal 2012: 21,6 Mil­lionen Eu­ro). Den höchs­ten Zuwachs erzielte Engel & Völkers im Be­reich Gewerbeimmobili­en. Mit ei­nem Plus von 22,0 Pro­zent auf 13,1 Mil­lionen Eu­ro (erstes Quar­tal 2012: 10,7 Mil­lionen Eu­ro) erreich­te der Ge­schäftsbe­reich ei­ne Rekord­marke.

un­ter­schiedli­chen Lauf­stre­cken dafür, dass wirk­lich jeder teilnehmen kann", freut sich Or­ganisa­tor Gerhard Seidl auf ein breites Starterfeld. Bei optima­len Stre­cken­bedingun­gen können die Teilneh­mer ih­ren sportli­chen Ehrgeiz beweisen und die an­spre­chen­de Stre­ckenführung über die Do­nau­in­sel und den Ziel­einlauf vor dem Mill­ennium Tower, Öst­erreichs höchs­tem Wolken­kratzer, ge­nießen. Die mo­tivier­ten Läufer können auf der zehn Ki­lome­ter lan­gen Haupt­strecke oder auf der kürze­re Dis­tanz von fünf Ki­lometern Bestzei­ten hinlegen.

Das Nenngeld be­trägt 18 Eu­ro.

„Auf die Plät­ze, fertig, los" heißt es am Sams­tag, den 11. Mai 2013, wenn zum be­reits neun­ten Mal der Start­schuss für den Mill­ennium City Run vor Wiens moderns­tem Shopping- und En­ter­tainment Cen­ter an der Waterfront fällt. Auch in diesem Jahr verspricht der Bewerb des Wi­en En­ergie Fun Cups ein Lauf­fest für die ganze Fa­milie zu wer­den. 

„Der Mill­ennium City Run hat sich als echtes Fa­mili­en-Sportevent eta­bliert. Auch heuer sorgen wir wieder mit un­ter­schiedli­chen Lauf­stre­cken dafür, dass wirk­lich jeder teilnehmen kann", freut sich Or­ganisa­tor Gerhard Seidl auf ein breites Starterfeld. Bei optima­len Stre­cken­bedingun­gen können die Teilneh­mer ih­ren sportli­chen Ehrgeiz beweisen und die an­spre­chen­de Stre­ckenführung über die Do­nau­in­sel und den Ziel­einlauf vor dem Mill­ennium Tower, Öst­erreichs höchs­tem Wolken­kratzer, ge­nießen. Die mo­tivier­ten Läufer können auf der zehn Ki­lome­ter lan­gen Haupt­strecke oder auf der kürze­re Dis­tanz von fünf Ki­lometern Bestzei­ten hinlegen.

Das Nenngeld be­trägt 18 Eu­ro.

Die APCOA PARKING Group hat im Jahr 2012 ih­ren Wachstumsweg mit ge­stiege­ner Pro­fitabilität fortgesetzt. Der eu­ropäi­sche Marktfüh­rer im Park­raum-Management er­wirt­schafte­te in 12 Ländern ei­nen Konzern­um­satz von 701 Mil­lionen Eu­ro. Ber­einigt um die Effekte neuverhandel­ter Ver­träge bedeu­tet dies ei­nen Um­satz­an­stieg von 5,4 Pro­zent gegenüber dem Vorjahr. Erstmals überschritt der Wert der für Ver­trags­partner realisier­ten Umsät­ze mit Park­raum­services die Schwel­le von 1 Mil­liarde Eu­ro. Im Ver­gleich zum Vorjahr stieg dabei die Pro­fitabilität um 9,0 Pro­zent auf ein EBITDA von 66,3 Mil­lionen Eu­ro. Dabei konnte die APCOA PARKING Group die Anzahl der Stand­or­te um 7,9 Pro­zent auf 7.321 stei­gern. Zum Jah­res­en­de 2012 beschäftigte das Un­ternehmen 4.821 Mit­arbeite­rinnen und Mit­arbei­ter.

Für 2013 wird ein Um­satz- und Ergebnis­an­stieg von rund 5 Pro­zent anvisiert, vor al­lem ge­tra­gen von ei­ner Aus­wei­tung des Ge­schäftsvolumens durch Neu­ge­schäft.

Der Großraum Wi­en ist weiterhin Öst­er­reichs teuerstes Immo­bili­en­pflas­ter, wie der vier­te Marktbericht des Immobili­enbe­ra­tungs­unternehmens Dr. Max Huber Re­albüro ver­meldet. 

Wäh­rend die Miet­preise in gu­ten La­gen der Wiener Bezirke Inne­re Stadt, Hietzing, Wäh­r­ing und Döbling durch­schnittlich 13,11 Eu­ro pro Quadratme­ter betrugen, konn­ten in aus­gezeichne­ten La­gen sogar 18,44 Eu­ro erzielt wer­den. Bei der Veräußerung von Eigen­tumswoh­nun­gen in densel­ben Bezirken lag der Schnitt in gu­ten La­gen Wiens bei 6.511 Eu­ro, in Nobel­la­gen sogar bei 11.022 Eu­ro. Die Inne­re Stadt bilde­te mit 28 Eu­ro für Mietwoh­nun­gen und 28.000 Eu­ro für Eigen­tumswoh­nun­gen den höchst erzielba­ren Qua­dratmeter­preis. Ab­solu­te Spitzenwer­te konn­ten beim Haus­verkauf in exzel­len­ter La­ge mit 2 Mil­lionen Eu­ro erzielt wer­den. Selbst in gu­ten La­gen erlang­ten Häu­ser zumin­dest ei­nen Durch­schnittsverkaufs­preis von rund 1 Mil­li­on Eu­ro. Vil­len in exzel­len­ter La­ge konn­ten ei­nen Ver­kaufswert in der Höhe von 2,3 bis zu 4 Mil­lionen Eu­ro erzie­len, in gu­ten La­gen wur­den Vil­len ab 1,9 Mil­lionen Eu­ro veräußert. In Wi­en Umgebung hat sich Klost­erneuburg am Bes­ten ent­wickelt und teilweise Wie­ner Niveau erreicht. In aus­gezeichne­ten La­gen erziel­ten Einfa­mili­enhäu­ser Preise bis 1 Mil­li­on, Vil­len sogar bis 2 Mil­lionen Eu­ro.

„Klost­erneuburg zählt zu den char­man­tes­ten Wohngegen­den vor den To­ren Wiens. Nicht ohne Grund wächst die Stiftgemein­de Klost­erneuburg stetig. Die im­mer bes­ser wer­den­den Verkehrsver­bindun­gen nach Wi­en und der einzig­artige Charme die­ser wundervol­len Stadt si­chern die Preisstabilität am Immobili­en­markt auch in Zukunft“, analysiert Mag. Karin Haider von Dr. Max Huber Re­albüro in Kloster­neuburg.

„Der Markt für Anla­gezins­häu­ser hatte 2012 weiterhin Hoch­konjunktur. Wertzuwächse in ei­ner Bandbreite von 10-30 % wa­ren durch­aus in ganz Öst­erreich Realität. Die bei­den Aus­wahlkrite­ri­en Rendi­te und La­ge sind weiterhin vorrangig. Objekte mit Ent­wicklungs­poten­zi­al wa­ren und sind besonders ge­fragt, allerdings ist das Angebot knapp. Dadurch hat sich das Segment Zins­häu­ser seit 2010 zu­nehmend hin zum Verkäufer­markt ent­wickelt. Nach wie vor wer­den La­gen inn­erhalb des Gür­tels bevorzugt, aber auch an den westli­chen Gebie­ten Wiens und über der Do­nau gibt es verstärktes In­ter­esse“, erklärt Dr. Pe­ter Wag­ner, Zins­hausexper­te bei Dr. Max Huber Realbüro Wi­en Inne­re Stadt.

In Niederöst­erreich konn­ten im Vorjahr für Mietwoh­nun­gen in begehr­ten Wohngegen­den durch­schnittlich 9,29 Eu­ro pro Quadratme­ter ein­geho­ben wer­den, in gu­ten La­gen 7,52 Eu­ro. In dersel­ben Regi­on ist im Vorjah­res­ver­gleich ein deut­li­cher Preis­an­stieg von bis zu 20 % bei Mietwoh­nun­gen ersichtlich. Für Ei­gentumswoh­nun­gen wur­den in gu­ten La­gen al­ler abge­frag­ten Regionen Niederöst­erreichs rund 1.845 Eu­ro, in aus­gezeichne­ten sogar 2.312 Eu­ro pro Quadratme­ter bezahlt. 

Häu­ser in aus­gezeichne­ten Wohn­gegen­den konn­ten Spitzenwer­te von 825.000 Eu­ro im Verkauf erzie­len, der Durch­schnittsverkaufs­preis lag bei 469.571 Eu­ro. Bei Einfa­mili­enhäus­ern in gu­ten La­gen beweg­ten sich die Verkaufs­preise zwi­schen rund 150.000 und 540.000 Eu­ro, der Durch­schnittswert betrug 339.285 Eu­ro. Der Höchstverkaufswert von Vil­len in aus­gezeichne­ten niederöst­errei­chi­schen La­gen betrug 1,3 Mil­lionen Eu­ro, das Mi­nimum bilde­te ein Preis von 300.000 Eu­ro. Im Durch­schnitt konnte für Vil­len in gu­ten La­gen 609.219 Eu­ro beziehungs­weise in sehr gu­ten La­gen 828.437 Eu­ro erzielt wer­den.

In den südlich von Wi­en gelegenen Regionen Baden, Mödling, Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Gießhübl und Ma­ria En­zersdorf konn­ten mit 9,25 Eu­ro beziehungs­weise 11,15 Eu­ro in gu­ter oder exzel­len­ter La­ge die höchs­ten Durch­schnittswer­te erzielt wer­den. Die Be­liebt­heit der südlich von Wi­en gelegenen Topregionen spiegelt sich in den Quadratmeter­preisen bei Ei­gen­tumswoh­nun­gen von 2.000 bis 4.500 Eu­ro oder ei­nem Durch­schnitt von 2.792 Eu­ro in aus­gezeichne­ter La­ge wider. In gu­ten La­gen dersel­ben Regi­on schlägt der Kauf­preis mit 2.322 Eu­ro im Schnitt zu Bu­che.

In Oberöst­erreich betrug der durch­schnittli­che Quadratmeter­preis für sehr gut gelegene Mietwoh­nun­gen 9,1 Eu­ro, wor­un­ter die Höchstwer­te im Raum Linz erzielt wer­den konn­ten. In gu­ten La­gen konn­ten im Schnitt 7,63 Eu­ro verzeichnet wer­den. Ei­gentumswoh­nun­gen konn­ten in den Bestla­gen wie Linz oder der Regi­on Traun- und Attersee bis zu 5.000 Eu­ro pro Quadratme­ter errei­chen, der Mit­telwert lag bei 3.365 Eu­ro. Im Ver­gleich dazu betrug der Durch­schnittswert in gu­ten La­gen 2.745 Eu­ro. Der Verkaufs­preis von Häus­ern in Oberöst­erreich bewegte sich im Vorjahr je nach La­ge und Objekt zwi­schen 210.000 und 1 Mil­li­on Eu­ro in Topregionen wie Gmun­den am Traun­see. Durch­schnittlich wur­den Häu­ser in den Bestla­gen um 440.352 Eu­ro verkauft. Vil­len in Luxusregionen erziel­ten Verkaufswer­te bis zu 1,5 Mil­lionen Eu­ro.

„Der oberöst­errei­chi­sche Zen­tralraum ist ein äußerst at­traktiver Wirt­schafts­stand­ort – ei­ne Tatsa­che, die die Preise für Wohn- und Gewerbe­immobili­en nach wie vor nach oben klettern lässt. Ähnli­che Preis­stei­gerun­gen verzeichnet auch das Salzkammergut, das im­mer mehr in­ternatio­nale Inves­to­ren anzieht“, be­ur­teilt Ma­ria Wim­mer, Ge­schäftsführ­e­rin des Stand­orts Dr. Max Huber Re­albüro in Wels.

Le­sen Sie morgen, wie sich der Süden Öst­erreichs ent­wickelte.

Die APCOA PARKING Group hat im Jahr 2012 ih­ren Wachstumsweg mit ge­stiege­ner Pro­fitabilität fortgesetzt. Der eu­ropäi­sche Marktfüh­rer im Park­raum-Management er­wirt­schafte­te in 12 Ländern ei­nen Konzern­um­satz von 701 Mil­lionen Eu­ro. Ber­einigt um die Effekte neuverhandel­ter Ver­träge bedeu­tet dies ei­nen Um­satz­an­stieg von 5,4 Pro­zent gegenüber dem Vorjahr. Erstmals überschritt der Wert der für Ver­trags­partner realisier­ten Umsät­ze mit Park­raum­services die Schwel­le von 1 Mil­liarde Eu­ro. Im Ver­gleich zum Vorjahr stieg dabei die Pro­fitabilität um 9,0 Pro­zent auf ein EBITDA von 66,3 Mil­lionen Eu­ro. Dabei konnte die APCOA PARKING Group die Anzahl der Stand­or­te um 7,9 Pro­zent auf 7.321 stei­gern. Zum Jah­res­en­de 2012 beschäftigte das Un­ternehmen 4.821 Mit­arbeite­rinnen und Mit­arbei­ter.

Für 2013 wird ein Um­satz- und Ergebnis­an­stieg von rund 5 Pro­zent anvisiert, vor al­lem ge­tra­gen von ei­ner Aus­wei­tung des Ge­schäftsvolumens durch Neu­ge­schäft.

Der Großraum Wi­en ist weiterhin Öst­er­reichs teuerstes Immo­bili­en­pflas­ter, wie der vier­te Marktbericht des Immobili­enbe­ra­tungs­unternehmens Dr. Max Huber Re­albüro ver­meldet. 

Wäh­rend die Miet­preise in gu­ten La­gen der Wiener Bezirke Inne­re Stadt, Hietzing, Wäh­r­ing und Döbling durch­schnittlich 13,11 Eu­ro pro Quadratme­ter betrugen, konn­ten in aus­gezeichne­ten La­gen sogar 18,44 Eu­ro erzielt wer­den. Bei der Veräußerung von Eigen­tumswoh­nun­gen in densel­ben Bezirken lag der Schnitt in gu­ten La­gen Wiens bei 6.511 Eu­ro, in Nobel­la­gen sogar bei 11.022 Eu­ro. Die Inne­re Stadt bilde­te mit 28 Eu­ro für Mietwoh­nun­gen und 28.000 Eu­ro für Eigen­tumswoh­nun­gen den höchst erzielba­ren Qua­dratmeter­preis. Ab­solu­te Spitzenwer­te konn­ten beim Haus­verkauf in exzel­len­ter La­ge mit 2 Mil­lionen Eu­ro erzielt wer­den. Selbst in gu­ten La­gen erlang­ten Häu­ser zumin­dest ei­nen Durch­schnittsverkaufs­preis von rund 1 Mil­li­on Eu­ro. Vil­len in exzel­len­ter La­ge konn­ten ei­nen Ver­kaufswert in der Höhe von 2,3 bis zu 4 Mil­lionen Eu­ro erzie­len, in gu­ten La­gen wur­den Vil­len ab 1,9 Mil­lionen Eu­ro veräußert. In Wi­en Umgebung hat sich Klost­erneuburg am Bes­ten ent­wickelt und teilweise Wie­ner Niveau erreicht. In aus­gezeichne­ten La­gen erziel­ten Einfa­mili­enhäu­ser Preise bis 1 Mil­li­on, Vil­len sogar bis 2 Mil­lionen Eu­ro.

„Klost­erneuburg zählt zu den char­man­tes­ten Wohngegen­den vor den To­ren Wiens. Nicht ohne Grund wächst die Stiftgemein­de Klost­erneuburg stetig. Die im­mer bes­ser wer­den­den Verkehrsver­bindun­gen nach Wi­en und der einzig­artige Charme die­ser wundervol­len Stadt si­chern die Preisstabilität am Immobili­en­markt auch in Zukunft“, analysiert Mag. Karin Haider von Dr. Max Huber Re­albüro in Kloster­neuburg.

„Der Markt für Anla­gezins­häu­ser hatte 2012 weiterhin Hoch­konjunktur. Wertzuwächse in ei­ner Bandbreite von 10-30 % wa­ren durch­aus in ganz Öst­erreich Realität. Die bei­den Aus­wahlkrite­ri­en Rendi­te und La­ge sind weiterhin vorrangig. Objekte mit Ent­wicklungs­poten­zi­al wa­ren und sind besonders ge­fragt, allerdings ist das Angebot knapp. Dadurch hat sich das Segment Zins­häu­ser seit 2010 zu­nehmend hin zum Verkäufer­markt ent­wickelt. Nach wie vor wer­den La­gen inn­erhalb des Gür­tels bevorzugt, aber auch an den westli­chen Gebie­ten Wiens und über der Do­nau gibt es verstärktes In­ter­esse“, erklärt Dr. Pe­ter Wag­ner, Zins­hausexper­te bei Dr. Max Huber Realbüro Wi­en Inne­re Stadt.

In Niederöst­erreich konn­ten im Vorjahr für Mietwoh­nun­gen in begehr­ten Wohngegen­den durch­schnittlich 9,29 Eu­ro pro Quadratme­ter ein­geho­ben wer­den, in gu­ten La­gen 7,52 Eu­ro. In dersel­ben Regi­on ist im Vorjah­res­ver­gleich ein deut­li­cher Preis­an­stieg von bis zu 20 % bei Mietwoh­nun­gen ersichtlich. Für Ei­gentumswoh­nun­gen wur­den in gu­ten La­gen al­ler abge­frag­ten Regionen Niederöst­erreichs rund 1.845 Eu­ro, in aus­gezeichne­ten sogar 2.312 Eu­ro pro Quadratme­ter bezahlt.

Häu­ser in aus­gezeichne­ten Wohn­gegen­den konn­ten Spitzenwer­te von 825.000 Eu­ro im Verkauf erzie­len, der Durch­schnittsverkaufs­preis lag bei 469.571 Eu­ro. Bei Einfa­mili­enhäus­ern in gu­ten La­gen beweg­ten sich die Verkaufs­preise zwi­schen rund 150.000 und 540.000 Eu­ro, der Durch­schnittswert betrug 339.285 Eu­ro. Der Höchstverkaufswert von Vil­len in aus­gezeichne­ten niederöst­errei­chi­schen La­gen betrug 1,3 Mil­lionen Eu­ro, das Mi­nimum bilde­te ein Preis von 300.000 Eu­ro. Im Durch­schnitt konnte für Vil­len in gu­ten La­gen 609.219 Eu­ro beziehungs­weise in sehr gu­ten La­gen 828.437 Eu­ro erzielt wer­den.

In den südlich von Wi­en gelegenen Regionen Baden, Mödling, Perchtoldsdorf, Brunn am Gebirge, Gießhübl und Ma­ria En­zersdorf konn­ten mit 9,25 Eu­ro beziehungs­weise 11,15 Eu­ro in gu­ter oder exzel­len­ter La­ge die höchs­ten Durch­schnittswer­te erzielt wer­den. Die Be­liebt­heit der südlich von Wi­en gelegenen Topregionen spiegelt sich in den Quadratmeter­preisen bei Ei­gen­tumswoh­nun­gen von 2.000 bis 4.500 Eu­ro oder ei­nem Durch­schnitt von 2.792 Eu­ro in aus­gezeichne­ter La­ge wider. In gu­ten La­gen dersel­ben Regi­on schlägt der Kauf­preis mit 2.322 Eu­ro im Schnitt zu Bu­che.

In Oberöst­erreich betrug der durch­schnittli­che Quadratmeter­preis für sehr gut gelegene Mietwoh­nun­gen 9,1 Eu­ro, wor­un­ter die Höchstwer­te im Raum Linz erzielt wer­den konn­ten. In gu­ten La­gen konn­ten im Schnitt 7,63 Eu­ro verzeichnet wer­den. Ei­gentumswoh­nun­gen konn­ten in den Bestla­gen wie Linz oder der Regi­on Traun- und Attersee bis zu 5.000 Eu­ro pro Quadratme­ter errei­chen, der Mit­telwert lag bei 3.365 Eu­ro. Im Ver­gleich dazu betrug der Durch­schnittswert in gu­ten La­gen 2.745 Eu­ro. Der Verkaufs­preis von Häus­ern in Oberöst­erreich bewegte sich im Vorjahr je nach La­ge und Objekt zwi­schen 210.000 und 1 Mil­li­on Eu­ro in Topregionen wie Gmun­den am Traun­see. Durch­schnittlich wur­den Häu­ser in den Bestla­gen um 440.352 Eu­ro verkauft. Vil­len in Luxusregionen erziel­ten Verkaufswer­te bis zu 1,5 Mil­lionen Eu­ro.

„Der oberöst­errei­chi­sche Zen­tralraum ist ein äußerst at­traktiver Wirt­schafts­stand­ort – ei­ne Tatsa­che, die die Preise für Wohn- und Gewerbe­immobili­en nach wie vor nach oben klettern lässt. Ähnli­che Preis­stei­gerun­gen verzeichnet auch das Salzkammergut, das im­mer mehr in­ternatio­nale Inves­to­ren anzieht“, be­ur­teilt Ma­ria Wim­mer, Ge­schäftsführ­e­rin des Stand­orts Dr. Max Huber Re­albüro in Wels.

Le­sen Sie morgen, wie sich der Süden Öst­erreichs ent­wickelte.

Zum erfolg­reichs­ten Im­mo­bili­enmana­ger 2012 kür­te die Cä­sar-Fachjury Immofi­nanz-Sanie­rer Edu­ard Zehetner. Be­grün­dung: Er habe die Immofi­nanz vom „hässli­chen Ent­lein“ wieder zu „ei­nem stol­zen Schwan“ gemacht. Dass der Vor­standsvorsitzen­de der Immofi­nanz eher ein Mann der Tat als des Wortes ist, zeigte sich auch auf der Ga­la.
Ebenso wortkarg wie glück­lich verließ er mit sei­nem Cä­sar fest in Hän­den die Bühne. Wel­che Statements ihm dann doch noch zu ent­lo­cken wa­ren, se­hen sie hier im In­terview.
Zehetner flog üb­ri­gens ex­tra für die Preisver­leihung früher von sei­nem Auf­enthalt in Mos­kau zurück – um den Preis, mit dem er nicht ge­rech­net hätte, ent­gegenzu­nehmen. Auf die Fra­ge, was er denn richtig ma­che, meinte er: „Ich widme mich ei­ner Auf­gabe, ich formulie­re ein Ziel, ich versu­che es zu errei­chen, ich bleibe dran, ich bleibe hartnäckig. Am Weg verliert man dann man­che, die nicht so hartnäckig sind, und de­shalb bleibt man am Schluss Sie­ger.“ Ein recht einfach klin­gen­des Erfolgsrezept also!

Ve­ni, vidi, vici! Karin Fuhrmann, Part­ne­rin bei dem Steuerbe­ra­tungs- und Wirt­schafts­prü­fungs­­un­ternehmen TPA Horwath, gewann heuer den Cä­sar in der Ka­tegorie „Dienst­leister“. Die Fachjury be­gründe­te ihre Wahl mit Fuhrmanns Agie­ren, das „weit über den Tel­l­errand“ hin­aus­gehe und vor al­lem ih­rem großen Ein­satz rund um das neue Stabilitäts­­gesetz. Die renommier­te Immobili­en­ex­per­tin ver­diente sich ih­ren Ruf als Leite­rin des Kompe­tenz Cen­ters „Immobili­en, Leasing“ und als Mit­glied des Fach­senats für Steu­errecht der Kam­mer der Wirt­schaft­s­treuhän­der sowie im wis­senschaftli­chen Beirat des Mas­ter­lehrgangs „In­ternatio­nal Re­al Es­tate Valuation“.
Ein In­terview mit der frischge­ba­ckenen Cä­sarin se­hen Sie jetzt im Vi­deo­be­richt.

In we­nigen Ta­gen, konkret am 2. Mai, kommt das neue Immobili­en Magazin heraus – diesmal mit dem tra­ditionel­len Mak­l­erranking. In diesem Jahr gab es auf den Spitzenrän­gen einige – zum Teil durch­aus ra­dikale – Verände­run­gen was die Um­satzrang­ord­nung betrifft; bei­spielsweise jenes Un­ter­nehmen, das vom ers­ten Rang auf „ferner liefen…“ ab­sack­te. Der Ge­schäftsfüh­rer dieses Un­ternehmens schei­det üb­ri­gens die­ser Tage freiwil­lig aus dem Un­ternehmen aus, was aber wohl eher ein zufälliges zeitli­ches Zu­sammen­treffen sein dürfte. 

Ei­ne in­ter­essante Neben­erkenntnis – ne­ben der Tatsa­che, dass sich die Marktbedeu­tung im Vorjahr doch deutlich verscho­ben hat – ist jene über die Trans­pa­renzfreudigkeit des Mak­ler­stan­des. Dass sich ein kleines, wohl eher unbedeu­ten­des Un­ternehmen mit ei­nem be­leidigen­den e-mail gegen den Versuch, Zah­len zu erfra­gen, zur Wehr setzte, ist der humoristi­sche Teil. Dass aber zwei Marktplayer, die ich ei­gentlich un­ter „groß“ ein­ge­stuft hätte, nicht getrau­ten, ihre Zah­len bekannt zu ge­ben, das verwunder­te mich dann doch. Was im­mer der Grund dafür ist.

Der Spatenstich für ein innovatives Wohnbau­projekt fand kürzlich in der Podhagskygas­se im 22. Wie­ner Gemeindebezirk statt. Dort realisiert die Rhomberg Bau GmbH im Auf­trag der Wohnbauver­einigung der Gewerk­schaft für Privat­an­ge­stellte (WBV-GPA) ei­ne Wohn­anla­ge mit sechs Baukörpern und insge­s­amt 60 geförder­ten Wohn­einhei­ten, die sich durch günstige Kos­ten bei ho­her ar­chitektoni­scher Qualität aus­zeichnen. 

Das vom Ar­chitektur­büro trans-city – TC ZT GmbH ent­worfene Pro­jekt ist kon­zep­tionell an die tra­ditionel­le Siedlungs­form des dörf­l­i­chen Angers ange­lehnt und verfügt dadurch über gemeinschaftlich genutzte Freiräume, die als be­grünte Garten­höfe, Kinder­spielplät­ze und Begegnungs­fläc­hen ge­staltet sind. Damit soll die Wohn­anla­ge auch zu ei­ner funktionieren­den sozia­len Struktur und ei­ner ho­hen Identifikati­on der Bewoh­ner mit dem Pro­jekt bei­tra­gen. Das Modell, wel­ches sich im Rah­men des Bau­trägerwettbewerbes „kostengünstiges Woh­nen in Wi­en-Do­n­au­stadt“ gegen zahlrei­che Mitbewerber durch­set­zen konnte, überzeugt vor al­lem durch ei­ne kosten­optimier­te Ge­stal­tung. Es gibt kein Un­ter­ge­schoß und kei­ne Tiefgara­ge. Fahrzeuge wer­den eben­erdig abge­stellt. Die Stellplät­ze sind so um den zen­tra­len An­ger ange­legt, dass sich Fußgän­ger, Radfah­rer und Au­tos si­cher nebenein­an­der bewegen können. Zudem erlaubt das Erschließungs­kon­zept mit sechs Baukörpern und zwölf Haus­ein­gän­gen, dass auf kosten­in­ten­sive Auf­zug­anla­gen verzich­tet wer­den kann.

Anfang 2014 wird 3M Öst­erreich in das neue Büro mit rund 2.600 Quadrat­metern und ei­nem ei­genen Garten­bereich in das EU­RO PLAZA 5 einzie­hen. 3M Öst­erreich zieht bewusst von Niederöst­erreich an ei­nen Wie­ner Stand­ort mit bes­tem Image.

„Wir hat­ten ur­sprüngl­ich 56 mögli­che Pro­jekte identifiziert, auf Basis objektiver Krite­ri­en ei­ne Short­list von 8 Objek­ten priorisiert und die­se im Detail evaluiert. Schluss­endlich sind wir wieder beim EU­RO PLAZA, ei­nem der  ur­sprüngl­i­chen Favo­ri­ten, ge­landet. Der ho­he Stan­dard, die gu­te Infra­struktur und die aus­gezeichne­te öff­entli­che Erreichbarkeit, spezi­ell für un­se­re Mit­arbei­ter aus dem Süden Wiens, wa­ren die ent­schei­den­den Fak­to­ren.“, so Felix Thun-Ho­hen­stein, Managing Direc­tor 3M Öst­erreich und Schweiz. Das EU­RO PLAZA wird im Auf­trag der Kapsch Immobili­en GmbH von STRAUSS & PARTNER geplant, errich­tet und vermietet. Der Ver­trags­abschluss mit dem in­ternatio­na­len Konzern bestätigt den Weg, den die Ei­gentü­mer und der Pro­jekt­entwick­ler mit dem EU­RO PLAZA seit 2001 beschrei­ten. 

Stand­ort+Markt hat gemeinsam mit der ecos­tra GmbH den Shopping Cen­ter Per­formance Report Öst­erreich 2013 fertigge­stellt.

"Wie zufrieden­stel­lend ist die Um­satzleis­tung Ih­res Sto­res in den folgen­den Cen­tern im Ver­gleich zu an­de­ren Shopping Cen­tern, in denen Sie vertre­ten sind? Bitte bewer­ten Sie die Per­formance des ent­spre­chen­den Sto­res in dem jeweiligen Cen­ter mit Hilfe nach­folgen­der Auf­lis­tung von 1 (= sehr gut) bis 5 (= un­genügend)." Die­se (und ande­re) Fra­gen ha­ben 54 Fi­li­al­ket­ten, die insge­s­amt 1.568 Shops in öst­errei­chi­schen Ein­kaufs­zentren füh­ren, be­antwortet und damit ihr "Voting" für insge­s­amt 129 öst­errei­chi­sche Ein­kaufs­zentren abgege­ben. Die Da­ten sind nun aus­gewertet und liegen in Form des ers­ten  Shopping Cen­ter Per­formance Report Öst­erreich 2013 vor. 

Die Studie kann als Druck­exemplar bei Stand­ort+Markt ab heu­te be­stellt wer­den.

3,2,1: Seins! Der Ge­winner des Cä­sar Inter­natio­nal, der heuer zum ers­ten Mal an „den­jenigen Öst­errei­cher, der als Botschaf­ter der öst­errei­chi­schen Immobili­en­wirt­schaft im eu­ropäi­schen Aus­land an­gese­hen wird“ verlie­hen wurde, heißt Bru­no Ettenauer. Seit 20 Jah­ren ist Bru­no Ette­n­auer fixer Be­stand­teil der Immobili­enbran­che – und zwar eben nicht nur der öst­errei­chi­schen. Der studier­te Jurist und gerichtlich beei­de­ter Immobili­ensachverständige ist seit 2006 Vor­standsmit­glied bzw. seit 2009 Vor­standsvorsitzen­der der CA Immo. In die­ser Funkti­on zeichnet er für die Be­rei­che Immobili­en (Investment- und Assetmanagement), Pro­jekt­or­ganisati­on, IT, Perso­nal, Recht sowie Un­ternehmens­kommunikati­on ver­antwortlich. Den (ers­ten) Cä­sar Internatio­nal erhielt Ette­n­auer für die In­ternatio­nalisierung der CA Immo. Ein In­terview mit der bekann­ten Bran­chen­größe se­hen Sie jetzt im Videobericht! 

Die Nach­fra­ge am Wie­ner Zins­haus­markt bricht nach Re­cher­chen der Wie­ner Otto Immobili­en Gruppe derzeit alle Rekorde:  im Vorjahr lag  das ge­samte Trans­akti­ons­volumen bei 829 Mil­lionen, allerdings noch ohne Berück­sichtigung des soge­nann­ten „Nach­laufes“. Dieses Volumen war demnach um 14 Pro­zent höher als im Ver­gleichs­zeit­raum 2011 und ist der höchste Wert der letz­ten fünf Jah­re, heißt es im Ers­ten Wie­ner Zins­haus­marktbericht,  den Firmen­chef Eugen Otto heu­te in der aktuel­len Frühjahrs­ausgabe prä­sentier­te. Vor al­lem im ers­ten Halbjahr 2012 wur­den außeror­dentlich ho­he Umsät­ze ver­zeich­net, bedingt vor al­lem durch die steuerli­chen Ände­run­gen des Stabili­täts­geset­zes. Rund ein Fünf­tel des Volumens wurde demnach in der Regi­on 4 mit den Bezirken 5.,6., und 7. umgesetzt, gefolgt von der Regi­on 3 mit dem drit­ten und vier­ten Bezirk. Stark zurückgegan­gen sind allerdings die Verkäufe im ach­ten und neun­ten Bezirk, was nicht auf die Nach­fra­ge sondern aus­schließlich auf das geringe Angebot in diesem Gebiet zu­rück­zufüh­ren ist. 

Die Verkäufer wa­ren, so wie in den letz­ten Jah­ren,  zu zwei Drit­tel Privat­personen, auf Käufer­seite wurde mehr als die Hälfte der Trans­aktionen von Un­ternehmen getätigt. Hier sieht man ei­ne verstärkte Nach­fra­ge von Versi­cherun­gen und Pro­jektenwick­lern, ebenso von Privat­stif­tun­gen und pro­fes­sionel­len priva­ten Inves­to­ren. 

Nach Re­cher­chen der Otto-Exper­ten ist aktuell in den Regionen inn­erhalb des Gür­tels ein gerin­ges An­stei­gen der Min­dest­preise zu beobach­ten, hier müsse man derzeit zumin­dest 1.200 Eu­ro pro Quadratme­ter bezah­len.  In den Bezirken außerhalb des Gür­tels liegen die Preise demnach durch­schnittlich zwi­schen rund 900 und 1.600 Euro pro Quadratme­ter.

Ei­ne Aus­wer­tung nach Preiskategori­en zeige: die mit Ab­stand meis­ten Häu­ser, nämlich 41 Pro­zent, wur­den zuletzt im Be­reich zwi­schen              ei­ner  und  2,5 Mil­lionen Eu­ro verkauft, im Durch­schnitt wech­selt in Wi­en ein Zins­haus um 1,6 Mil­lionen Eu­ro den Besitzer. Die erziel­ten Rendi­ten sind zwar weiterhin auf 

niedrigem Niveau, wer­den aber ge­rade im Hin­blick auf den Si­cherheits­as­pekt durch­aus akzep­tiert, allerdings abhängig vom Zu­stand und Ver­mietungs­grad des Hauses.

„Gebo­tene Sorgfalt“ – so ist die Übersetzung der Due Diligence. Mit eben die­ser wurde das Kon­zept selbst am vergan­genen Diens­tag un­tersucht: die Premie­re der Re­al Talks der PORRE­AL widme­te sich dem The­ma der Risiko­prüfung mit ei­ner Podi­umsdiskussi­on samt Impulsvor­trag. Mode­riert wurde die Ge­sprächs­run­de von Gerhard Rodler. Die Diskutan­ten kamen aus den ver­schiedens­ten Sek­to­ren der Im­mo­bili­enbran­che: Gerhard Hau­mer, Ge­schäftsfüh­rer der PORRE­AL Immobili­en Management, Ernst Vejdovszky, Vor­standsvorsitzen­der der S IMMO AG, Zoltán Gálffy, Ge­schäftsfüh­rer von FAL-CON und Mich­a­el Buch­meier, Ge­schäftsfüh­rer und Partner der Metz­ger Realitä­ten Gruppe ga­ben Ein­blicke in ihre langjähr­ige Erfahrung mit Due Diligence Pro­zes­sen. Wie ge­nau die­se Ein­blicke aus­sahen und bei wel­chen Themen die Meinun­gen durch­aus aus­ein­an­der gin­gen se­hen Sie jetzt im Videobericht.  

Als "Nitsch-Haus" ge­staltet die Aucon derzeit im Karmeli­tervier­tel in Wi­en-Leopold­stadt ei­nen Gebäudekomplex aus den 1960er- und 70er-Jah­ren um. Allerdings hat der Ma­ler und Akti­ons­künst­ler Hermann Nitsch, der im August sei­nen 75. Geburts­tag begeht, nicht wie sei­ne Kollegen Friedensreich Hundertwas­ser oder Arik Brauer bei den von ihnen mitge­stalte­ten Wohnbau­ten in die Ar­chitektur ein­gegriffen, sondern lediglich Kunstwerke zur Verfügung ge­stellt, die mittels tech­ni­scher Verfah­ren auf Fas­saden­fläc­hen oder Leucht­tafeln auf­ge­bracht wur­den. 

Im "art & gar­den", wie der Komplex ge­nannt wird, fin­den sich allerdings kei­ne origina­len Nitsch-Kunst­werke. Es gibt hier sei­ne Kunst in digi­taler Form.  

Ne­ben ei­nem 16 Me­ter ho­hen, zwei­teiligen, mit Digital­druck auf Textil, Kunst­stoff und Me­tall auf­ge­brach­ten Schüttbild auf ei­ner Feuermauer ne­ben dem Haus­ein­gang gibt es noch zahl­reiche weite­re künst­leri­sche Brandings durch Nitsch-Kunst an der Fas­sade, auf den Balkonen und in den Foyers.

Im Juni bezieht der öst­errei­chi­sche Bibliothekenver­bund 1.000 Quadrat­meter Büro­fläc­he in dem Haus, das früher ei­ne Pensi­ons­versi­cherungs­anstalt beherbergte.

Der Immobili­endienst­leis­ter IMMO­united - Ro­land Schmid erwei­ter­te sein Team um ei­nen Account Mana­ger: Andre­as Napokoj un­ter­stützt damit ab sofort die Sales-Ab­teilung bei der Betreuung von über 1.200 Kun­den österreich­weit. 

Der gebürtige Kärntner wird sich im Rah­men sei­ner Tätigkeit dabei vor allem auf den Vertrieb der neuen Online-­Immobili­en­angebotsdatenbank Imabis kon­zen­trie­ren.

Der Immobili­endienst­leis­ter IMMO­united - Ro­land Schmid erwei­ter­te sein Team um ei­nen Account Mana­ger: Andre­as Napokoj un­ter­stützt damit ab sofort die Sales-Ab­teilung bei der Betreuung von über 1.200 Kun­den österreich­weit. 

Der gebürtige Kärntner wird sich im Rah­men sei­ner Tätigkeit dabei vor allem auf den Vertrieb der neuen Online-­Immobili­en­angebotsdatenbank Imabis kon­zen­trie­ren.

Das Segment der Wohn­immobili­en zählt auch im jun­gen Jahr 2013 wei­ter zu den be­lieb­tes­ten Anla­gezie­len auf dem deut­schen Immobili­en­markt. Etwa 1,66 Mil­liar­den Eu­ro wur­den nach Analyse des Immobili­enbe­ra­tungs­un­ternehmens CBRE seitens natio­naler und in­ternatio­naler Inves­to­ren in Wohnpake­te und Wohn­anla­gen ab ei­ner Größen­ord­nung von min­des­tens 50 Wohn­einhei­ten inves­tiert – ohne Börsen­gang der LEG NRW. Zum Vorquar­tal bedeu­tet dies ei­nen Rückgang von 36 Pro­zent. Mit 45 regis­trier­ten Trans­aktionen blieb die Anzahl der Portfolioverkäufe jedoch weitgehend kon­stant und liegt damit etwa gleich­auf mit drei von vier Quartals­er­gebnis­sen des „Wohn­immobili­enjah­res“ 2012. Circa jedes zweite Portfolio, das im ers­ten Quar­tal 2013 gehandelt wurde, umfasste lediglich zwi­schen 50 und 100 Wohn­einhei­ten, insge­s­amt wech­sel­ten rund 23.000 Wohn­einhei­ten mit mehr als 1,5 Mil­lionen Quadratme­ter Wohn­fläche den Ei­gentü­mer. Auf­grund der Losgröße bei Investments in kleine­re, quali­tativ hoch­wertige Portfoli­os und Pro­jekt­entwicklun­gen ist der durch­schnittli­che Kauf­preis pro Wohn­einheit im Ver­gleich zum Vorquar­tal um 26 Pro­zent ge­stiegen.

Der deut­sche Wohn­immobili­en­markt wird weiterhin von in­sti­tutionel­len Inves­to­ren domi­niert. Al­len voran wa­ren es börsennotier­te Immobili­en­akti­en­gesellschaf­ten, die auf­grund ihrer Aus­rich­tung auf großvolumige Pake­te das Ge­schehen auf dem Investment­markt be­stimm­ten. Ein Vier­tel des ge­sam­ten Trans­akti­ons­volumens steuer­te allein die­se Gruppe bei. Asset-/Fonds-mana­ger liegen mit fast 400 Mil­lionen Eu­ro an zwei­ter Stelle der aktivs­ten Akteu­re, gefolgt von offenen Immobili­en- und Spezial­fonds. 

Der Zen­trale Immobili­en Aus­schuss (ZIA) stärkt sei­ne Rolle als In­ter­essenvertre­tung der ge­sam­ten Immobili­en­wirt­schaft und nimmt acht neue Mit­glieder auf. Durch die Auf­nahme der Fair Value REIT AG sind alle deut­schen REITs Mit­glied im ZIA. Die weite­ren Neumit­glieder sind die Emissi­ons­häu­ser Fond­shaus Hamburg Immobili­en (FHHI)  und Ebertz und Partner Re­al Es­tate, die Kanzlei­en OLSWANG Germany LLP, Watson, Farley & Wil­liams LLP und P+P Pöll­ath + Partners sowie die Pro­jekt­entwick­ler Evor­e­al und Deut­sche Immobili­en Holding. 

Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in Mün­chen kon­zen­triert sich auf den Erwerb sowie die Vermie­tung, Be­stand­shal­tung und Veräußerung von Gewerbe­immobili­en in Deutsch­land. Schwerpunkt der Inves­titi­ons­tätigkeit sind vor al­lem Ein­zelhandels- und Büro­immobili­en in deut­schen Regio­nal­zentren.  Fond­shaus Hamburg Immobili­en wurde 2012 als ein Joint Venture der Hambur­ger Privatreede­rei Christi­an F. Ah­renkiel GmbH & Co. KG und der HOCH­TIEF Soluti­ons AG ge­gründet. Die Gesellschaft über­nahm alle Immobili­enfonds des 2001 ge­gründe­ten Emissi­ons­hauses Fond­shaus Hamburg. 

Die E&P Re­al Es­tate GmbH & Co. KG, Köln, ist ein deut­scher In­itia­tor von ge­schlossenen Immobili­enfonds. Die Deut­sche Immobili­en Holding Ak­ti­en­gesellschaft (DIH AG) ist ei­ne bundesweit tätige Immobili­en­gesellschaft, in der un­ter ei­nem Dach die Ge­schäftsfel­der Pro­jekt­entwicklung, Vertrieb und Immobili­enverwal­tung sowie die Kon­zep­ti­on und Platzierung von Anla­ge­produk­ten in jeweilig ei­genen Be­teiligun­gen verzahnt sind. 

Ne­ben der  Ent­wicklung von Wohnungs­bau­ten stel­len Pro­jektierun­gen im Gewerbebau die Schwerpunkte  der Aktivitä­ten dar. 

Die Evor­e­al GmbH ist ein Toch­terun­ternehmen der mit­telständi­schen Un­ternehmens­gruppe Intelligent Group mit Sitz in Hamburg. Als Immobili­en-Pro­jekt­entwick­ler ist die Evor­e­al derzeit mit Pro­jek­ten in Hamburg, Mün­chen und Berlin vertre­ten. 

Ei­gentumswoh­nun­gen in Berlin er­freuen sich auch in diesem Jahr wach­sen­der Be­liebt­heit. Das spüren auch die örtli­chen Mak­lerun­ternehmen. So hat die Ziegert ‒ Bank- und Immobilien­consulting GmbH im ers­ten Quar­tal 272 Woh­nun­gen mit ei­nem Ge­samtvolumen von 70,3 Mil­lionen Eu­ro verkauft. „Gegenüber dem Vorjah­res­zeit­raum bedeu­tet das ein Um­satzplus von elf Pro­zent“, sagt Ge­schäftsfüh­rer Nikolaus Ziegert. Vor ei­nem Jahr habe allerdings die Anhebung der Grund­erwerb­steuer in Berlin für ei­nen Sonder­effekt gesorgt. En­de März 2012 sei die Zahl der Be­urkundun­gen sprunghaft ge­stiegen. Heu­te schreibe sich ein Trend fort. Seit dem drit­ten Quar­tal 2012 verzeichnet Ziegert Umsät­ze von über 60 Mil­lionen Eu­ro, wobei im Schlussquar­tal des vergan­genen Jah­res mit 81,4 Mil­lionen Eu­ro ein Rekord­ergebnis erzielt wurde. 

Bei Berlins größ­tem Vertrieb von Eigentumswoh­nun­gen geht man davon aus, dass Kauf­in­ter­esse und Umsät­ze auch in diesem Jahr wei­ter wach­sen wer­den. „Wir ha­ben einige größe­re Pro­jekte in Vorbe­rei­tung und un­se­re personel­len Kapazitä­ten deutlich auf­ge­stockt“, berich­tet Ziegert und blickt dabei weit über sei­ne aktuel­len Ge­schäftszah­len hin­aus. „Un­ser Ziel ist, die Ei­gentumswoh­nung in Berlin sukzessive zu ei­nem Volks­produkt zu ent­wickeln.“ Dafür müsse bei­spielsweise Mietern der Kauf ih­rer Woh­nun­gen durch günstige Fi­nanzierun­gen er­leich­tert wer­den.

Mit ei­nem Fläc­hen­um­satz von 154.000 Quadratmetern ver­buch­te der Mün­chner Büro­markt ein starkes erstes Quar­tal. Gegenüber dem ver­gleich­baren Vorjah­res­zeit­raum konnte das Ergebnis um 19 Pro­zent ge­stei­gert wer­den. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Re­al Es­tate (BNPP­RE). 

Im ers­ten Quar­tal 2013 ha­ben drei Bran­chen­gruppen das Marktge­schehen maßgeblich beeinflusst. Auf dem ers­ten Platz liegen die in Mün­chen tra­ditionell starken Verwal­tun­gen von Indus­tri­e­un­ternehmen mit ei­nem An­teil von knapp 24 Pro­zent, wozu un­ter an­de­rem ei­ne Großanmie­tung (16.000 m²) von BMW beige­tra­gen hat. Nur knapp dahin­ter errei­chen die In­formati­ons- und Kommunikati­ons­tech­no­logi­en rund 23 Pro­zent. Eben­falls auf ei­nen Podiumsplatz ge­schafft ha­ben es die Be­ra­tungs­gesellschaf­ten, die 16 Pro­zent zum Ergebnis beige­tra­gen ha­ben. Alle üb­rigen Bran­chen­gruppen weisen deutlich we­ni­ger Fläc­hen­um­satz auf und verzeichnen An­teile im einstelligen Be­reich. Grundsätzlich lässt sich fest­hal­ten, dass die in Mün­chen üb­li­cherweise stark vertre­tenen Bran­chen auch im ers­ten Quar­tal 2013 zu den Um­satz­treibern zähl­ten. 

Erwar­tungs­gemäß hat der Leer­standsabbau in Mün­chen ange­hal­ten. Im Jah­res­ver­gleich hat sich der Leer­stand um 10 Pro­zent auf knapp 1,32 Mil­lionen Quadratme­ter verringert. Er­freulich ist vor al­lem, dass sich der Ab­bau in vie­len Büro­markt­zonen vollzog. Mit ei­nem Rückgang um fast 15 Pro­zent verlief die Ent­wicklung bei den modernen Leerstän­den noch deutlich dynami­scher. Nur noch 335.000 Quadratme­ter und damit etwa ein Vier­tel des Ge­samtleer­stands verfügt über ei­ne moderne und von den Mietern bevorzugte Aus­stat­tungs­qualität. Die Leer­standsra­te ist wei­ter rück­läufig und liegt aktuell im ge­sam­ten Marktgebiet bei 6,6 Pro­zent und im Stadtgebiet bei 5,5 Pro­zent. 

Die Fläc­hen im Bau ha­ben im Jah­res­ver­gleich um knapp 44 Pro­zent auf 481.000 Quadratme­ter zugelegt. Für den Vermie­tungs­markt stehen hiervon noch 180.000 Quadratme­ter zur Verfügung, was ei­nem An­stieg um 26 Pro­zent gegenüber dem ver­gleichba­ren Vorjah­res­zeit­raum ent­spricht. Insge­s­amt stehen damit etwa 37 Pro­zent des Bauvolumens noch für Anmie­tun­gen be­reit. Der An­stieg der Bau­tätigkeit ist auch als Reakti­on der Pro­jekt­entwick­ler auf das zu­nehmend knapper wer­den­de Angebot vor al­lem an modernen Büro­fläc­hen zu in­terpretie­ren. Das Ge­samt­angebot (Leer­stand plus verfügbare Fläc­hen im Bau) ist allerdings noch einmal um 7 Pro­zent auf knapp 1,5 Mil­lionen Quadratme­ter gesunken. 

Ei­ne aktuel­le Umfra­ge von immobilien.net ergibt: Ganz oben auf der Wunsch­liste steht die Terrasse mit 64 Pro­zent. An zwei­ter Stel­le folgt der ei­gene Gar­ten, den 54 Pro­zent der Be­frag­ten als idea­len Freiraum für ihre nächste Immobilie anga­ben. Der Balkon ist mit 44 Pro­zent etwas abge­schla­gen, jedoch im­mer noch sehr be­liebt. Auf einen Park in der Nähe der ei­genen vier Wän­de wol­len 26 Pro­zent nicht verzich­ten und jeweils knapp 20 Prozent der Be­frag­ten wün­s­chen sich ei­nen Pool oder ei­ne Loggia. Lediglich fünf Pro­zent der Öst­errei­cher ga­ben an, keine Frei­fläc­hen zu benötigen. 

Bei der Be­gründung des Wun­sches nach Freiräumen in der ei­genen Immobilie sind sich die Öst­errei­cher einig: Er­holung steht an obers­ter Stel­le. Knapp 90 Pro­zent al­ler Be­frag­ten gaben Ruhe und Ent­span­nung als die wichtigs­ten Grün­de für die Su­che nach Immobili­en mit Terrasse, Balkon oder Gar­ten an. Knapp dahin­ter folgt mit 80 Pro­zent Zu­stimmung der Wunsch nach ei­nem Aus­blick, der von den ei­genen Frei­fläc­hen genos­sen wer­den kann. Wei­t­aus we­ni­ger be­liebt ist die aktive Nutzung. Nur knapp jeder zweite Be­fragte gab an Gril­len (49%) oder sein ei­genes Gemüse anpflan­zen zu wol­len (50%). Am un­te­ren En­de der Ska­la findet sich der Wunsch nach ei­nem Pool. Nur 20 Pro­zent empfin­den ei­ne Schwimmmöglichkeit als wichtigs­ten Punkt bei der ei­genen Frei­fläc­he. 

Un­ter die­ser Überschrift trafen sich die ÖVI Young Pro­fes­sio­nals im Wie­ner Gmoa­Kel­ler zur Podiumsdiskussi­on. Thema war die Trans­parenz – Was bedeu­tet die­ser vielzitier­te Begriff ei­gentlich? Wel­che Rolle spielt er in der Immobili­en­wirt­schaft? Diesen und zahlrei­chen an­de­ren Fragen widme­ten sich Elisabe­th Rohr, Vize­präsiden­tin des ÖVI, Manuela Tappler, Ge­schäftsfüh­r­en­de Gesellschafte­rin der Immobewer­tung, Georg Ortner, Ge­schäftsfüh­rer der GO Immobili­en Consulting und Ro­land Schmid, Grün­der von IMMOUnited. Das Nach­wuchsförde­rungs­programm des ÖVI – obwohl noch kaum ein halbes Jahr alt – zog mehr als 60 in­ter­es­sier­te Jung­talente an. Im Zentrum der Diskussi­on stan­den Immobili­enplatt­formen wie IMABIS von IMMOUnited, die nicht nur Mak­lern sondern auch Kun­den im­mer mehr In­formati­on zur Verfügung stel­len. Wie wer­den sich diese Angebo­te auf die Zukunft des Mak­ler­beru­fes aus­wirken? Ge­rade für die an­wesen­den Zuhöre­rInnen ein brandheißes The­ma, sind sie doch die Immobili­enprofis der Zukunft. Nach der Podiumsdiskussi­on gab es Gelegenheit, aus­führlich mit den ExpertInnen wei­ter zu diskutie­ren – und natürlich zum Netz­werken. 

We­nig gu­te Nach­rich­ten hat derzeit der Wie­ner Büro­markt für die Immobili­enbran­che auf La­ger: Sowohl Vermie­tung, wie auch Fertig­stellung von Büro­fläc­hen in Wi­en liegen noch­mals un­ter dem ohnedies schon nicht tol­len Vorjah­res­zeit­raum.

Rund 50.000 m² wur­den im ers­ten Quar­tal 2013 in Wi­en vermietet – rund 15.000 m² we­ni­ger als im Ver­gleichs­zeit­raum 2012. 

Insge­s­amt stehen zur Zeit in Wi­en rund 10,69 Mio m² an Büro­fläc­hen zur Verfügung, davon wur­den im ers­ten Quar­tal 2013 rund 66.000 m² fertigge­stellt oder ge­ne­ral­saniert. Im Laufe des Jah­res soll­ten noch weite­re 100.000 m² an neuen Büro­fläc­hen hinzukommen, womit die Fertig­stellun­gen des Jah­res 2013 vor­aus­sichtlich un­gefähr halb so hoch sein wer­den wie im Jahr 2012 (rund 338.000 m² neue Fläc­hen), aber auf ähn­li­chem Niveau wie 2011.

Die größ­ten Fertig­stellun­gen in den kommen­den Mo­na­ten des Jah­res 2013: DC Tower 1: ca. 43.700 m²; Eu­ro Plaza 5: ca. 30.000 m²; 2nd Cen­tral: ca. 15.000 m²

Die Leer­standsra­te ist kon­stant und mit rund 6,6% auf dem­sel­ben Niveau wie zu Jah­res­en­de 2012. Bis En­des des Jah­res 2013 könnte sie sich noch auf 6,7% bewegen. Kon­stant leicht stei­gend ist die Spitzenmie­te – nach wie vor in der Wie­ner City erreicht – die zur Zeit bei EUR 25,00 / m²  / Mo­nat liegt und bis zum Jah­res­en­de auf EUR 25,50 / m² / Mo­nat stei­gen könnte.

Rund 230 Mil­lionen Eu­ro wur­den im ers­ten Quar­tal 2013 in den Wie­ner Immobili­en­markt inves­tiert. Die­ser Wert liegt etwa 70 Mil­lionen Eu­ro un­ter je­nem des Ver­gleichs­zeit­raums 2012. Die Immobili­enexper­ten von CBRE rech­nen allerdings in den kommen­den Mo­na­ten und Quar­ta­len noch mit größe­ren Investments, sodass per Jah­res­en­de 2013 ein ähnli­ches Ge­samt­investmentvolumen wie im Jahr 2012 erreicht wer­den könnte: rund EUR 1,8 Mil­liar­den.

Etwa 80% al­ler Inves­titionen im ers­ten Quar­tal 2013 ent­fie­len auf in­ländi­sche Inves­to­ren, wäh­rend Inves­to­ren aus Deutsch­land für rund 13% der Immobili­en­investments ver­antwortlich wa­ren. Der Rest von 7% ent­fällt auf Inves­to­ren aus an­de­ren Ländern.

Der Immobili­en­markt in Öst­erreich und Wi­en ist insge­s­amt stabiler als in an­de­ren Ländern. Die Ent­wicklung der Spitzen­rendi­te zeigt seit dem Jahr  2009 ei­nen kontinuierlich sinken­den Verlauf. Im ers­ten Quar­tal 2013 war die Spitzen­rendi­te 4,85%;  zum Jah­res­en­de 2012 lag die­se noch bei 4,95%. Im Ver­gleich zum Jah­res­beginn 2012 sank die Spitzen­rendi­te von 5,15% um 0,3 Pro­zentpunkte. Der Groß­teil der Investments im ers­ten Quar­tal in Wi­en ent­fiel mit 61% auf gemischt genutzte Immobili­en und große Wohn­immobili­en. Mit 20% an zwei­ter Stel­le wa­ren in den ers­ten 3 Mo­na­ten Büro­immobili­en, wäh­rend der das zweite Halbjahr 2012 domi­nieren­de Retailbereich auf 12% zurückging.

Den größ­ten Teil der meis­ten Portfoli­os ma­chen Be­stand­immobili­en aus. Denn schließlich wer­den auch Neubau­ten irgendwann schließlich zu diesen. Wie man eben diesen Be­stand optimal be­wirt­schaftet, saniert und at­traktiv hält, damit befasste sich die best[and]IMMO der Confare am 16. April. Statt fand die Kon­ferenz in ei­ner Be­stands­immobilie, wie man sie sich nur wün­s­chen kann: dem Naturhis­tori­schen Muse­um in Wi­en. Moderne Gebäude­automati­on, nach­haltiges Wirt­schaf­ten und En­ergie­effizi­enz wa­ren nur einige der Themen, die hier zur Spra­che kamen. Was in diesem Zu­sammenhang „Schwiegermut­ter­tauglichkeit“ bedeu­tet und wa­rum das „Säugetier“ Mensch sol­che Schwie­rigkei­ten mit Pro­zessoptimierung hat, erfah­ren Sie jetzt im Videobericht. 

Im wahrs­ten Sinne des Wortes fürstlich feier­te Die Presse im frisch renovier­ten Stadt­pa­lais Liechten­stein das neue Luxury Es­tate – Öst­erreichs auf­la­gen­stärks­tes Immobili­en­ma­gazin. Auf 164 hoch­glänzen­den Sei­ten findet man hier al­les was das Herz begehrt – von der noblen Villa, dem Cha­let über die Luxuswoh­nung bis hin zum Pent­house. Auch die neues­ten Ar­chitekturtrends und edels­ten De­si­gns fin­den platz. So hoch­karätig wie das Magazin selbst war auch die Ver­an­stal­tung – und die Gästeschar: Die großen Namen der Immobili­en­wirt­schaft und weite­re Pro­minenz traf sich im Fürs­ten­sitz, um allerhand Luxus zu bewundern, Champagnerverkos­tung und Aus­ternbar inklusive. Wen und was es an diesem Abend zu bestaunen gab – und was für die Immobili­en High Society wirk­li­cher Luxus ist, das se­hen Sie jetzt im Videobericht.

Sie gel­ten als Vorrei­ter des Immobili­en­steu­errechts: Wal­ter Stingl und Gerhard Nidetzky wur­den mit dem Cä­sar 2012 für ihr Lebens­werk geehrt. Nidetzky, von der Jury auch als „Va­ter des Immobili­en­in­vest­ment­fondsgeset­zes“ bezeichnet, ist Grün­der von TPA-Horwath und derzeit als Hotel­entwick­ler (Loisium) tätig. Sein Freund und Kollege, Wal­ter Stingl ist vor al­lem dafür bekannt, die Fra­gen von Hausverwal­tun­gen und Zins­hausbesitzern mit jenen des Steu­errechts zu ver­ei­nen. Gemeinsam ga­ben die bei­den Immobili­en-Gran­den 1999 das „Handbuch für Immobili­en & Steuern“ heraus, an dem mittlerweile kein Weg vorbei führt und sich als ab­solutes Grundla­gen­werk in der Bran­che eta­bliert halt. Se­hen Sie jetzt im Videobericht ein In­terview mit der we­ni­ger öff­entlichkeits­scheuen Gewinner-Hälfte!

Die Würfel sind gefal­len: 18.000 Stimmen wur­den Online abgege­ben – seit vergan­ge­nem Donners­tag stehen die neuen Immobili­en-Cäsa­ren fest. Bei ei­ner exklusiven Ga­la im Pa­lais Fers­tel wur­den neun Bran­chen­größen zu Cäsa­ren ge­macht. Dieses Jahr war jedoch einiges an­ders: Die inhaltli­che Lei­tung über­nahm erstmalig immQu, der Ver­ein zur Förde­rung der Qualität in der Immobili­en­wirt­schaft. Außerdem gab es drei neue Preiskategori­en: Re­al Es­tate Services, Juni­or Cä­sar und Cä­sar In­ternatio­nal. „Wir woll­ten als Ver­ein das weiterfüh­ren, was wir schon die letz­ten drei Jah­re gemacht ha­ben, nämlich den Immobili­en­wirt­schaftli­chen-Nach­wuchs ent­spre­chend zu un­ter­stüt­zen. So ist man auf die Idee gekommen ei­nen Juni­or Cä­sar ins Le­ben zu ru­fen. Weiters sind sehr viele Öst­errei­cher erfolg­reich im Aus­land tätig und da war es dann nahe­liegend zusätzlich zu den vorhan­denen Kategori­en auch ei­nen Cä­sar-In­ternatio­nal zu schaffen“, erklärt Vor­standsvorsitzen­der Herwig Teufelsdorfer. Wer die Preis­trä­ger sind und wa­rum der Cä­sar vi­elleicht bald in Cä­sarin umbe­nannt wer­den muss, se­hen Sie jetzt im Videobericht!

Und täglich grüßt das Murmeltier: Fast im Wo­chentakt wer­den zwi­schen­zeitig neue Maßnah­men gegen die scheinbar nach wie vor aus­ufern­den Preis­­steigerun­gen bei den chinesi­schen Wohn­immobilien bekannt gege­ben. Bis dato scheinbar ohne nach­haltigen Erfolg.

China verstärkt jetzt daher neuerlich sei­nen Kampf gegen explodierende Immobili­en­preise. Die drei Metropolen Peking, Shanghai und Chongqing setz­ten ent­spre­chende Vor­ga­ben der Regierung um, berich­tet die amtli­che Nach­richten­agentur Xinhua. Dazu gehören eine 20-pro­zentige Steuer auf Kapi­tal­er­träge und höhere Anzahlun­gen von Zweit­heim-Käufern. 

In Peking wird Allein­stehen­den sogar der Erwerb ei­ner zwei­ten Woh­nung ver­bo­ten. Die Behör­den in Shanghai kündig­ten an, Kreditneh­mer aus an­de­ren Städ­ten und dem Aus­land ei­ner strenge­ren Auf­sicht zu un­terzie­hen. Die neuen Vorschrif­ten soll­ten laut Xinhua sofort in Kraft tre­ten.

Neumüns­ter und Schwedt an der Oder: Zum 1. April wech­sel­ten zwei Cen­termana­ger der MEC ME­TRO-ECE Center­management GmbH & Co. KG ihr Ein­satzgebiet. Ralf Mül­ler, der bislang den Förde Park in Flensburg und das Freesen Cen­ter in Neumüns­ter geleitet hat, übernimmt an­stelle von Norbert Fels das Management des Oder-Cen­ter in Schwedt, wäh­rend Fels auf Müllers Position im ho­hen Nor­den tätig wird. Der gebürtige Bran­denbur­ger Ralf Mül­ler, der mit sei­ner Fa­milie seit langem in Neub­ran­denburg lebt, nennt fa­miliäre Gründe für sei­nen Wunsch, wieder in Heimatnähe arbei­ten zu können und freut sich auf die neue Auf­gabe. Bevor Mül­ler Anfang 2012 nach Norddeutsch­land wech­selte um dort den Förde Park – doppelt so groß wie das Oder-Cen­ter – zu übernehmen, hatte er zwölf Jahre das Be­thanien Center Neub­ran­denburg geführt.

Norbert Fels, der ihm nun den Platz freimacht und Müllers Auf­ga­ben in den bei­den norddeut­schen Ein­kaufs­zentren übernimmt, hat das OderCen­ter vier Jahre gemanagt. Der ehe­malige Chef des Thürin­gen-Park in Erfurt sowie des Bre­mer Ro­land-Cen­ters hat wäh­rend sei­ner Zeit in Schwedt dem Ein­kaufs­zentrum zu ei­nem beein­dru­cken­den Auf­schwung ver­holfen. Die Gewinne erreich­ten Rekordhöhen, Fels ver­antwortete die Um­strukturierung des Hauses, stellte die Wei­chen für die nächste Vermie­tungs­phase und ent­wickelte das Oder-Cen­ter zu ei­nem be­lieb­ten Treffpunkt in der Region.

Nach ei­nem gu­ten Ge­schäftsjahr 2011 konnte die S IMMO den positiven Trend 2012 fortset­zen und wesentli­che Er­tragskennzah­len wei­ter stei­gern. 

Die S IMMO nutzte im Jahr 2012 die positive Stimmung auf dem deut­schen und öst­errei­chi­schen Immobili­en­markt und veräußerte 21 Objekte mit Gewinn. Die Erlöse aus der Ho­telbe­wirt­schaf­tung (Erlöse der in Form von Managementver­trägen betriebe­nen Hotels) wur­den auf 42 Mil­lionen Euro (2011: 40,6 Mil­lionen Euro) ge­stei­gert. Dadurch erhöhte sich das Brutto­ergebnis aus der Ho­telbe­wirt­schaf­tung von 9 Mil­lionen Euro auf 9,9 Mil­lionen Euro. Das ent­spricht ei­nem Plus von 9,1 %.

In Summe be­lief sich das Brutto­ergebnis auf 104,4 Mil­lionen Euro (2011: 107 Mil­lionen Euro). 2012 konnte die S IMMO ihre Verwal­tungs­kos­ten erneut um 4,4 % reduzie­ren. Das EBITDA betrug 98,8 Mil­lionen Euro (2011: 101,4 Mil­lionen Euro). Bezogen auf das Immobili­enportfolio liegt das EBITDA bei 5,3 % - im Ver­gleich zum in­ternatio­na­len Bran­chen-Durch­schnitt von circa 4 % ein außergewöhnlich gutes Ergebnis.

Das Betriebs­er­gebnis (EBIT) ver­bes­serte sich im Ver­gleich zum Vorjahr um 14,5 Mil­lionen Euro und betrug per 31.12.2012 106,8 Mil­lionen Euro (2011: 92,3 Mil­lionen Euro). Das ent­spricht ei­nem Zuwachs von 15,7 % und stellt gleichzeitig das höchste EBIT der Un­ternehmensge­schichte dar. Ins­gesamt be­endete die S IMMO das Ge­schäftsjahr 2012 mit ei­nem Jah­res­über­schuss von 26 Mil­lionen Euro (2011: 21,2 Mil­lionen Euro), was ei­nem An­stieg von 22,5 % bei geringe­rem Portfoliovolumen ent­spricht.

Die BUWOG hat heu­te ei­nen weite­ren großen Portfolioverkauf bekannt gege­ben. In Kärn­ten wur­den 35 Objekte mit insge­s­amt 781 Woh­nun­gen an die ÖSW-Gruppe, den größ­ten priva­ten gemeinnützigen Bau­trä­ger in Öst­erreich, veräußert. Sie­ben Objekte gehör­ten direkt der BUWOG, 28 der von der BUWOG geführ­ten Schwester­gesellschaft ESG. Die Trans­akti­on erfolgte über Buch­wert. Ein ge­nauer Be­trag wurde nicht bekannt gege­ben. Der Schwerpunkt des verkauf­ten Portfoli­os befindet sich mit 515 Woh­nun­gen in 18 Objek­ten in der Landeshaupt­stadt Kla­genfurt, 35 Woh­nun­gen sind in Villach, dazu kommen zahlrei­che kleine­re Gebäude in Gemein­den in ganz Kärn­ten. Die Wohn­fläc­he umfasst insge­s­amt rund 59.000 m².

Für die BUWOG ist die­se Trans­akti­on nach der Abgabe des Vor­arlberg-Portfoli­os und Teilen des Steier­mark-Be­stands an lokale Inves­to­ren ein weite­rer Schritt zur Kon­zentrati­on auf die Kernmärkte des Un­ternehmens. Im Zukunfts­markt Deutsch­land liege der Fokus vor al­lem auf der Haupt­stadt Berlin, in Öst­erreich am Großraum Wien. Weite­re Verkaufs­trans­aktionen der BUWOG in den an­de­ren Bundes­ländern sol­len im Lauf der nächs­ten Quar­tale folgen. 

Im Rah­men ei­ner re­präsentativen Bevölkerungs-Umfrage erhob das Linzer Marktfor­schungs­in­sti­tut market im Auf­trag des Immobili­enmak­ler-Netz­werkes RE/MAX die Mei­nung der Öst­errei­cher über die Benutzung von Sozialwoh­nun­gen. 

45%  der Be­frag­ten stimm­ten dafür, die soziale Bedürftigkeit der Bewoh­ner nach einigen Jah­ren zu über­prüfen und wenn keine Bedürftigkeit vorliegt, den Mietzins-Zu­schuss langsam zu reduzie­ren, eine sanfte Anpassungs­vari­ante also. 37% stimm­ten für eine jährli­che Über­prüfung der Bedürftigkeit und eine sofortige Mietzins­erhöhung, wenn die Bedürftigkeit weg­fällt, eine ra­dikale Lösung also. Nur ganze 8% mein­ten, es soll so blei­ben, wie es ist, und die Sozialwohnungs­bewoh­ner sollte man „im­mer günstig wohnen lassen, un­abhängig vom Ein­kommen“. Der Rest, also 10%, wollte oder konnte keine Angabe ma­chen. „Die Werte sind bei Männ­ern und bei Frauen ziemlich gleich, ebenso in der Stadt und auf dem Land,“ sagt der Sozi­alfor­scher und Chef von market Linz, Prof. Dr. Werner Beu­telmeier, „lediglich die Bewoh­ner in Südöst­erreich sind mit 22% überdurch­schnittlich für’s Wei­ter-günstig-wohnen-las­sen und die Pf­licht­schul­absolven­ten mit 18%, die wohl am ehes­ten um die Vor­teile fürch­ten.“

Die EU-In­itiative Con­struction21 und Metropoli­tan Soluti­ons hat für den “Sustainable Building Award - Nach­haltige Gebäude für die Städte der Zukunft” zukunfts­weisende Pro­jekte gesucht. Nun steht der Gewinner fest, der am 10. April auf der Messe „Metropoli­tan Soluti­ons“  in Hannover den Preis ent­gegen nehmen wird. 

Städte und Kommu­nen müs­sen sich welt­weit zu „Smart Cities“ ent­wickeln, um den Anforde­run­gen der Zukunft ge­recht zu wer­den. Stadtplaner, Architek­ten und Exper­ten aus kommu­naler Politik und Wirt­schaft brau­chen hierfür intelligente Kon­zepte, die ein ho­hes Maß an Ressourcen­effizi­enz, Schad­stofffreiheit sowie Si­cherheit bie­ten können.

Ein Schlüsselfak­tor sind dabei nach­haltige Gebäude. Mit dem Wettbewerb „Sustainable Building Award - Nach­haltige Gebäude für die Städte der Zukunft“ hat die EU-In­itiative Con­struction21 und Metropoli­tan Soluti­ons Best Practice Bei­spiele gesucht, die schon heute die Anforde­run­gen der künftigen Smart Cities erfül­len. Nun steht der Gewinner fest: Das Omnia En­ergia Spa Head Office in Zumpano in Ka­la­brien ist der diesjähr­ige Preis­trä­ger. 2009 errich­tet, verfügt das Gebäude über insge­s­amt 2.500 Quadratmeter Fläche. Es ist das erste en­ergie­effiziente Bürogebäude in Süditalien, das von priva­ter Hand errich­tet wurde. Von der Pla­nung bis zur Er­stellung wurde es aus­schließlich von ei­genen Un­ternehmen der Omnia En­ergia errich­tet und zeichnet sich durch eine intelligente Gebäude­tech­nik sowie die Einbeziehung der Umwelt aus.

Knall­effekt am ge­sam­ten deutsch­spra­chen Immo­bili­en­markt. Das Emissi­ons­haus Wölbern zieht sich völlig aus dem Immobili­en­ge­schäft zurück. Der In­itia­tor plant zudem daher auch, das Portfolio sämt­li­cher ge­schlosse­ner Immo­bilien­fonds zu veräußern und auch in Zukunft keine weite­ren ge­schlossenen Immobilien­fonds mehr anzubie­ten.

Vor dem Hin­ter­grund be­stehen­der Informati­ons­lü­cken und mit der Auf­gabe der Funktion als Emissi­ons­haus für Ge­schlossene Fonds fällt Wölbern aus dem Gel­tungs­be­reich des Scope Management Ratings heraus, das zuletzt auf A- gelau­tet hat. 

In der aktuel­len Phase prüft das Emissions­haus die erforderli­chen Vor­aus­setzun­gen und Umsetzungs­möglichkei­ten für den an­ge­streb­ten Stra­tegiewech­sel. Das Vorha­ben umfang­rei­cher Immobili­enveräußerun­gen stellt eine erhebli­che Heraus­forderung im derzeit schwa­chen Markt­umfeld, insbesondere im Inves­titi­ons­markt Nieder­lande, dar. 

Wölbern Invest  hatte nach In­formationen von Scope zuletzt deutli­che Kommunikati­ons­mängel gegen­über Markt­teilnehmern und Inves­to­ren gezeigt. Die Aus­setzung des Scope-Ratings erfolgt bis auf weite­res.

Nach Skylink und ande­ren Heraus­forde­run­gen steht der Flughafen Wien nun vor Bauarbei­ten in ganz ande­rer Hinsicht. 

Konkret steht das Ge­schäftsmodell am Prüf­stand. Denn, so der erst kürzlich angetre­tene Flughafenvor­stand Gün­t­her Ofner, Pas­sagier­aufkommen, Starts und Landun­gen wer­den zwar die nächs­ten 30 Jah­ren (auf­grund des Auf­hol­poten­zi­als im angren­zen­den Os­ten) wei­ter stei­gen, Mehrumsätze sind dar­aus auf­grund der ge­nerell klammen Airlines indes­sen nicht oder nur ganz we­nig zu erwar­ten. Schon jetzt kommt ein Vier­tel des Flughafen­um­sat­zes aus dem Non-Avia­tion-Bereich. Und das war erst der Anfang. Wie berich­tet hat der Wie­ner Flughafen Wolfgang Scheiben­pflug als ers­ten An­sprech­partner zum Thema Stand­ortmanagement ge­holt. Und in sei­nem Be­reich tut sich bald einiges.

Zum derzeitigen N.H.-Ho­tel soll ein zweites Flughafenho­tel mit ähn­li­cher Betten­kapazität kommen, das heutige (ehe­malige) World Trade-Cen­ter soll in zwei Etappen abge­ris­sen und durch ein neues Gebäude als Teil der „Office Park“-Fa­milie ersetzt wer­den. 

Und die Handels­fläc­hen sind ohnedies weiterhin ein Expansi­ons­fak­tor. Kein Wun­der: Derzeit erlöst der Flughafen Wien pro Pas­sagier 1,9 Euro an Er­tragsbe­teiligung aus den vermiete­ten Handels­fläc­hen, am Flughafen Frankfurt sind es drei Euro. Und die möchte man in Wien auch. Ergo wer­den die Handels­fläc­hen (erst unlängst durch check-in 3 auf 20.000 Quadratme­ter ver­doppelt) ab 2016 noch­mals erweitert. Und auch das Dienst­leis­tungs­angebot für Pas­sagiere und die 20.000 am Flughafen Be­schäftig­ten soll ent­spre­chend erwei­tert wer­den.  Un­ter an­de­rem ist hier an ein Ärz­te­zen­trum gedacht – si­cher eine Königsidee, die auf sehr vie­len an­de­ren Flughäfen schon blen­dend funktioniert.

Fakt ist: Es wird viel inves­tiert in den Immobili­enbereich über die nächs­ten Jahre. Das soll ei­ner­seits über den cash flow fi­nanziert wer­den, an­derer­seits will man sich erstmals auch Inves­to­ren öffnen. So soll es ei­ner­seits Joint-Venture-Pro­jekte mit Immobili­enun­ternehmen ge­ben, die vor al­lem auch Know how einbrin­gen sol­len, anderer­seits könn­ten auch Teile der nicht betriebs­notwendigen Fläc­hen verkauft wer­den. Fläc­hen im Be­reich des Cargo Nord sind so ein Thema, ebenso wie eine 14.000 Quadratme­ter große Lie­genschaft, die sich nach An­sicht des Wie­ner Flughafens besonders für Logistikun­ternehmen eignen würde. In­ter­essen­ten dafür dürfte es be­reits ge­ben.

Ges­tern Abend wur­den die Bes­ten der Bes­ten der Immobili­enbran­che mit dem Im­mobili­enaward Cä­sar® im Rah­men ei­ner ex­klusiven Ga­laver­an­stal­tung im Wie­ner Pa­lais Fers­tel aus­gezeichnet. Or­ganisa­tor war wie in den letz­ten Jah­ren epmedia, für die inhaltli­che Lei­tung zeichne­te heuer erstmals immQu, der Ver­ein zur Förde­rung der Qualität in der Immobili­en­wirt­schaft ver­­antwortlich.
„Der Cä­sar ist nicht nur ei­ne Aus­zeich­nung für besonde­re Leis­tun­gen, son­dern auch ein Symbol für die ho­he Qualität der öst­errei­chi­schen Im­mo­bili­en­bran­che. Somit passt er perfekt zu den Zie­len der immQu.“, erklärt Herwig Teufels­dorfer, Vorsitzen­der des Vor­stan­des von immQu, der sich 2010 selbst über den Cä­sar in der Kategorie „Shooting Star“ freuen durfte. Der Cä­sar, der be­reits zum sieben­ten Mal verlie­hen wurde, wurde erstmalig in ins­ge­s­amt neun Kategori­en verge­ben, sechs Publikums- und drei Jury­kategori­en.
Dass die heimi­sche Immobili­en­wirt­schaft nicht nur ihre Favo­ri­ten stimm­gewaltig un­ter­stützt, sondern auch dem Cä­sar ihre Zu­stimmung aus­spricht, zei­gen die 18.000 Stimmen von rund 2.000 regis­trier­ten Wäh­l­e­rInnen wäh­rend der Publikumswahl. Jeweils fünf Fi­na­listInnen in den Kategori­en Mak­le­rIn, Bau­träge­rIn, Dienst­­leiste­rIn, Re­al Es­tate Services, Immobili­enmana­ge­rIn und Small Diamond wur­den durch das Online Voting ermit­telt. An­schließend wählte die rund 120-köpfige Fachjury, be­stehend aus al­len bisherigen Cä­sar Preis­träge­rInnen und Immobili­enexpertInnen, die Siege­rInnen in gehei­mer, no­tari­ell be­aufsichtig­ter Ab­stimmung.
Die Wahl der Cäsa­ren in den Kategori­en Lebens­werk, Juni­or Cä­sar und Cä­sar In­ternatio­nal ob­lag allein der Fachjury.
Auf­fal­lend war heuer der Frau­en­an­teil un­ter den Gewin­ne­rInnen: In drei der Publikumskategori­en wur­den Cä­sa­rinnen gekürt und auch der Juni­or Cä­sar ging in weibli­che Hän­de.
„Dass so viele Frau­en heuer mit dem Cä­sar aus­gezeichnet wur­den, freut mich besonders“, so Rein­hard Einwal­ler, In­itia­tor des Prei­ses und Inhaber der epmedia Werbeagentur GmbH, „Es beweist, dass auch die Immobilienbran­che kein Männ­erver­ein ist, und das ist gut so. Es gibt viele starke Frau­en, die im Immobili­enbereich erfolg­reich sind, und vier von ihnen stehen heu­te auf die­ser Bühne.“

EHL Immobilien zeichnet sich für eine weitere Großvermietungen des heurigen Jahres verantwortlich. EHL konnte das im Eigentum der Palmers Immobilien AG stehende Stadtpalais Albertgasse im achten Wiener Gemeindebezirk erfolgreich vermieten. YOUR OFFICE, ein führender Anbieter von voll servicierten Mietbüros in Wien, wird in dem repräsentativen Stilaltbau 1.900 m² hochwertig ausgestattete Büroflächen anmieten. YOUR OFFICE wird am Standort ein neuartiges Konzept realisieren und ein exklusives Konferenzzentrum mit servicierten High-End-Büros einrichten. Mit Your Office und Manpower konnte EHL Immobilien in einem schwierigen Marktumfeld zwei namhafte Großvermietungen erzielen.
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Manpower, einer der weltweit führenden Personaldienstleister, mietet im GREEN WORX in der Lassallestraße im zweiten Wiener Gemeindebezirk 2.600 m² hochwertige Büroflächen an und wird dorthin seine Österreichzentrale übersiedeln. Auf Basis einer umfassenden Marktevaluierung hat sich Manpower für GREEN WORX, Österreichs erstes LEED Platin zertifiziertes Bürohaus, entschieden. GREEN WORX konnte insbesondere mit seinem modernen Image, begrünten Innenhöfen, perfekten Verkehrsanbindung und sensationell niedrigen Betriebskosten von nur EUR 2,20/m²/M überzeugen. In „Wiens grünstem Bürohaus“ stehen Büroeinheiten ab 250 m2 zur Verfügung, nähere Informationen unter www.green-worx.at oder www.ehl.at.
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Mit dem Verkauf der Bauteile I und II des Technologiezentrums „Aerospace & Technology Park Oberpfaffenhofen“ (Asto Park) bei München konnte EHL eine vielbeachtete Transaktion in Deutschland erfolgreich abschließen. Der Asto Park ist einer der modernsten Technologieparks im Großraum München und Standort des Deutschen Luft- und Raumfahrtcenters.
Die beiden fast voll vermieteten Bauteile umfassen insgesamt rund 11.000 m² Mietfläche. EHL vermittelte im vergangenen Jahr Immobilientransaktionen mit einem Volumen von 400 Millionen Euro und konnte seine Marktführerschaft in diesem Segment weiter ausbauen.
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Nach einem detaillierten Evaluierungsprozess gemeinsam mit CBRE hat Walter Services, Spezialist für Outsourcing-Dienstleistungen in den Bereichen Kundenservice und Vertrieb, wie Telefonmarketing, Kundenbetreuung, IT-Services, Sales- und Financial Services, einen neuen Standort gesucht und gefunden:
Ende des Jahres wurden zwei Stockwerke im an den Floridotower angrenzenden Flachbau in Wien 21 bezogen - insgesamt rund 2.000 m² – eine ideale Kombination, da zu wirtschaftlich-attraktiven Mietkonditionen auch die gesamte Infrastruktur des Turmes, wie Tagungsräume, Restaurant, Kindergarten und Florido Lounge im obersten Turmgeschoss, mit genutzt werden kann.
Der Florido Tower gehört seit 6 Jahren zum Immobilienfondsportfolio der Union Investment Real Estate GmbH, Hamburg. Der 31geschossige „Floridotower“ war für diesen deutschen Investor das erste Anlageobjekt am Wiener Büroimmobilienmarkt.
CBRE GmbH
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Anfang 2013 konnte EHL eine weitere gewerbliche Transaktion im 3. Bezirk Wiens erfolgreich vermitteln. Ein privater Investor aus Tirol hat das Bürohaus Rüdengasse 11 von einem institutionellen österreichischen Eigentümer erworben. Das Objekt Rüdengasse umfasst 4.660 m² Bürofläche und ist zur Gänze langfristig an die Magistratsabteilung 11 (Amt für Jugend und Familie) vermietet.  Der Verkauf dieses Objektes ist, so wie eine Vielzahl anderer von EHL begleiteter Gewerbetransaktionen in den letzten Monaten, ein zusätzliches Indiz für den stetigen Aufschwung des österreichischen Immobilieninvestmentmarkts. Vor allem Privatinvestoren konzentrieren sich nicht mehr ausschließlich auf Wohnimmobilien, sondern haben auch die gewerblich genutzten Immobilien wiederentdeckt, was mit ein Grund für den positiven Trend ist.
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Das Bürohaus in der Josefstädter Straße 78 wurde von EHL Investment Consulting Ende des letzten Jahres an die Versicherungsanstalt öffentlicher Bediensteter BVA vermittelt. Das Objekt umfasst eine Mietfläche von ca. 2.700 m². Ca. 2.000 m² entfallen auf Büroflächen und rund 700 m² auf Einzelhandel. Dazu kommen noch 30 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die BVA wird ihren bestehenden Standort in der benachbarten Josefstädter Straße 80 erweitern und die Büroflächen künftig selbst nutzen. Der österreichische und insbesondere der Wiener Immobilieninvestmentmarkt verzeichneten 2012 einen weiteren Aufwärtstrend, der sich vor allem in den letzten Monaten des Jahres in einigen sehr erfreulichen Transaktionen niederschlug. EHL Investment Consulting war an einer Vielzahl davon aktiv beteiligt und begleitete auch die Vermittlung des Büroobjekts in der Josefstädter Straße.
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Die Zinsen für Wohnbau­gel­der bewegen sich seit Jah­res­beginn nahe an den his­tori­schen Tief­stän­den. creditnet.at er­wartet für die erste Jah­res­hälfte kei­ne groß­artigen Verände­run­gen. „Zu beach­ten wäre hingegen, dass im Jahr 2013 die Durch­führung von Fi­nanzierun­gen schwie­ri­ger wer­den wird. Die Band­breite der Mar­gen der ein­zelnen Banken wird aus heuti­ger Sicht aus­ein­an­der driften“, so Wolfgang Mau­rer, Ge­schäftsfüh­rer creditnet.at.
Dank der derzeit äußerst günstigen Zinsen bleibt auch der Aus­blick für den Kauf von Wohn­immobili­en in Öst­er­reich positiv. Die niedrigen Zinsen als Lenkungs­in­strument der Eu­ropäi­schen Zen­tral­bank, der Natio­nalbanken sowie des öst­errei­chi­schen Staates wer­den bewusst ein­gesetzt, um den Wirt­schafts­kreislauf in Schwung zu brin­gen und dort zu hal­ten.
Es ist au­gen­blick­lich nicht erkennbar, dass es diesbezüglich zu ei­nem Um­denken der Politik kommen könnte.
Jeden­falls gilt es jetzt, die günstige Phase der derzeit niedrigen Zinsen zu nut­zen, um Wohn­immobili­en in attraktiver La­ge und gu­ter Qualität zu kau­fen. Auch Kapital­anla­ge­immobili­en im Stadtgebiet ma­chen an­ge­sichts der niedrigen Zinsen derzeit wirt­schaftlich wieder hoch­gra­dig Sinn – trotz der wei­ter stei­gen­den Immobili­enei­gen­tums­­preise.
Zu­sammen mit der passen­den Fi­nan­zierung ist dies ei­ne lukrative Kombi­nati­on.